5.  Индивидуальный  предприниматель сдает  в  аренду  помещение
юридическому  лицу.  Согласно договору аренды  коммунальные  платежи
(электричество,   вода,  канализация,  вывоз  мусора)   оплачиваются
арендатором    (юридическим   лицом)   по   отдельно    выставляемым
предпринимателем   счетам-фактурам.  Предприниматель   не   является
плательщиком  НДС.  Предпринимателю  счета  на  коммунальные  услуги
выставляются с выделением НДС.
     
     Вопрос:
     Имеет  ли  право предприниматель выделить сумму  НДС  в  счете-
фактуре  формы СФ-1, а предприятие-арендатор соответственно  принять
ее к зачету?
     В  случае  выделения предпринимателем суммы  НДС  будет  ли  он
являться плательщиком НДС?
     
     Ответ:
     Согласно п. 56 Инструкции о порядке исчисления и уплаты  налога
на     добавленную     стоимость,    утвержденной     постановлением
Государственного налогового комитета от 29 июня  2001  г.  №  94  (в
редакции постановления Министерства по налогам и сборам от 31 января
2003  г. № 6), выделение сумм НДС индивидуальным предпринимателем  в
первичных  учетных и расчетных документах, применяемых при  отгрузке
товаров,  выполнении  работ, оказании услуг, передаче  имущественных
прав   на  объекты  интеллектуальной  собственности  при  реализации
объектов   предприятиям   и   индивидуальным   предпринимателям    -
плательщикам  НДС, приравнивается к подаче заявления в целях  уплаты
налога,  т.е. признается плательщиком налога в налоговом периоде,  в
котором осуществлялось выделение налога.
     Согласно  договору  аренды  индивидуальный  предприниматель   -
арендодатель  оказывает услуги по сдаче объекта  аренды  арендатору,
где  стоимость  аренды  указывается без НДС  (предприниматель  -  не
плательщик  НДС).  Кроме  того, договором  предусмотрено  возмещение
арендатором  коммунальных  платежей  (электроэнергия,  вода,   вывоз
мусора  и  т.д.), которые предъявляются предпринимателю-арендодателю
организациями с выделением НДС.
     Таким  образом,  поскольку в соответствии  с  договором  аренды
арендатором    производится   возмещение   коммунальных    платежей,
предъявленных  (выставленных) организациями с  НДС,  то  при  выдаче
счета-фактуры    по    НДС    формы   СФ-1    предприятию-арендатору
индивидуальный  предприниматель - арендодатель обязан  выделить  НДС
(что  является  основанием у покупателя для принятия к  вычету  сумм
НДС).   В   силу   того,   что  происходит   выполнение   (оказание)
несобственных  работ  (услуг),  индивидуальный  предприниматель   не
признается плательщиком НДС.
     
                                 Е.П. МОРОЗ, старший государственный
                              налоговый инспектор отдела методологии
                                      косвенного налогообложения МНС
                                                                    
                           (Согласовано: Л.И. Гребенченко, начальник
                                       отдела методологии косвенного
                                                налогообложения МНС)
     



10.11.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 41, с.32