Коммерческая  организация предложила мне заключить  договор
найма принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения
для осуществления производственной деятельности.
     
     Вопрос:
     Законно  ли  будет  такое соглашение  или  законодательство
предусматривает в данном случае какие-либо ограничения?
     
     Ответ:
     Прежде всего следует отметить, что стороной договора  найма
жилого  помещения является гражданин, которому  жилое  помещение
предоставляется для проживания. Нанимателем жилого помещения  не
может  быть  юридическое  лицо,  так  как  оно  не  нуждается  в
удовлетворении  потребностей, для  которых  предназначены  жилые
помещения.
     Требование   о   целевом  использовании  жилого   помещения
предусмотрено ст. 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь: жилые
помещения  предназначаются для проживания граждан; использование
не  по  назначению пригодных для проживания жилых  помещений  не
допускается,  за исключением случаев, предусмотренных  настоящим
Кодексом.
     Кроме  того,  п. 3 ст. 272 Гражданского кодекса  Республики
Беларусь   предусмотрено,   что   размещение   в   жилых   домах
промышленных    производств    не    допускается.     Размещение
собственником  в принадлежащем ему жилом помещении  предприятий,
учреждений,  организаций и их подразделений  допускается  только
после перевода этих жилых помещений в нежилые.
     После  перевода жилого помещения в нежилое оно  может  быть
сдано по договору аренды.

                          Г.П.  ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления
                   законодательства о государственном социальном
                       строительстве и обеспечении прав и свобод
                            граждан департамента нормотворческой
                               деятельности Министерства юстиции
                                             Республики Беларусь



19.08.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 6, с.86