12.   Индивидуальный   предприниматель,  состоящий   на   учете
нуждающихся  в  улучшении жилищных условий, приобрел (построил)  дом
(квартиру), воспользовавшись льготой по подоходному налогу на сумму,
потраченную на приобретение жилища.
     
     Вопрос:
     Нужно  ли будет возвращать сумму льготы по налогу после продажи
жилья в данной ситуации?
     
     Ответ:
     В  соответствии  с  Законом «О подоходном налоге  с  физических
лиц»  (в  редакции от 9 марта 1999 г.) (далее - Закон)  не  подлежат
налогообложению   доходы,   получаемые   физическими   лицами   (вне
зависимости    от    того,   являются   ли    они    индивидуальными
предпринимателями  Республики  Беларусь  либо  нет)  от  возмездного
отчуждения  (сделки  по продаже, мене и ренте) в  течение  пяти  лет
принадлежащих  им  на  праве собственности  одной  квартиры;  одного
жилого  дома;  одной дачи; одного садового домика  с  хозяйственными
постройками (подпункт 1.11 п. 1 ст. 3 Закона).
     Также   не  будут  подлежать  налогообложению  взносы   (доли),
возвращаемые физическим лицам при прекращении строительства  квартир
и  жилых  домов, а также возвращаемые паевые взносы в случае выбытия
из членов жилищно-строительных, гаражно-строительных кооперативов, в
том числе и проиндексированные (подпункт 1.10 п. 1 ст. 3 Закона).
     Если  же  физическое  лицо  воспользовалось  своим  правом   на
получение льготы по подоходному налогу в виде вычета из доходов сумм
расходов,  понесенных им при приобретении либо строительстве  жилья,
то  при прекращении строительства квартир и жилых домов, а также при
выбытии из членов жилищно-строительных кооперативов  доходы  (в  том
числе  и  проиндексированные), освобожденные  от  налогообложения  в
соответствии с подпунктом 2.4 п. 2 ст. 3 Закона, подлежат  обложению
подоходным налогом в порядке, установленном главой 7 Закона.
     На  основании  изложенного если физическое лицо реализует  свою
квартиру  (дом),  то  полученный от  такой  сделки  доход  не  будет
облагаться  подоходным налогом при условии соблюдения  кратности  ее
(его)  продажи и периода, в течение которого произведена продажа,  -
один раз в течение пяти лет.
     
                                                  И.В.ШИБУТ, главный
                                           государственный налоговый
                                        инспектор отдела методологии
                                              исчисления подоходного
                                                          налога МНС



19.05.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 18, с.44