В  настоящее  время  моя  семья проживает  в  трехкомнатной
квартире  с  общей  кухней  (коммуналке).  Согласно  техпаспорту
квартира  находится в долевой собственности (моя доля  -  63  %,
соседки  -  37  %).  Я  неоднократно  находил  варианты  продажи
квартиры,  но соседка каждый раз отказывалась заключить  договор
купли-продажи, требуя увеличения ее доли.
     
     Вопрос:
     Возможно ли продать квартиру без согласия соседки? И что  я
могу  предпринять в такой ситуации, чтобы моя семья проживала  в
нормальных условиях в отдельном жилом помещении?
     
     Ответ:
     Согласно  п.  1  ст.  249 Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь   распоряжение   имуществом,  находящимся   в   долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее  участников.
При   этом  участник  долевой  собственности  вправе  по  своему
усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою  долю
либо  распорядиться  ею  иным  образом  с  соблюдением  при   ее
возмездном отчуждении правил, установленных ст. 253 ГК. Согласно
данной  статье  при  продаже  доли в праве  общей  собственности
постороннему  лицу  остальные  участники  долевой  собственности
имеют  преимущественное право покупки продаваемой доли по  цене,
за  которую  она  продается, и на прочих равных условиях,  кроме
случая   продажи  с  публичных  торгов.  Продавец  доли   обязан
известить  в  письменной  форме  остальных  участников   долевой
собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу  с
указанием  цены  и других условий, на которых продает  ее.  Если
остальные  участники долевой собственности откажутся от  покупки
или  не  приобретут  продаваемую долю в праве  собственности  на
недвижимое  имущество в течение месяца, продавец вправе  продать
свою  долю  любому  лицу. Данные правила применяются  также  при
отчуждении доли по договору мены.

                          Г.П.  ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления
                   законодательства о государственном социальном
                     строительстве и обеспечении основных прав и
                             свобод граждан Министерства юстиции
                                             Республики Беларусь



12.08.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 5, с.85