Вопрос:
     Необходимо ли регистрироваться физическому лицу в  качестве
индивидуального  предпринимателя при  заключении  с  юридическим
лицом  договора аренды здания,  принадлежащего физическому  лицу
на праве собственности?
     
     Ответ:
     Согласно   п.  1  ст.  1  Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь  (далее  - ГК) предпринимательская деятельность  -  это
самостоятельная  деятельность  юридических  и  физических   лиц,
осуществляемая  ими в гражданском обороте от  своего  имени,  на
свой   риск   и   под   свою  имущественную  ответственность   и
направленная на систематическое получение прибыли от пользования
имуществом,  продажи  вещей, произведенных,  переработанных  или
приобретенных  указанными  лицами  для  продажи,  а    также  от
выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или  услуги
предназначаются  для реализации другим лицам и  не  используются
для собственного потребления.
     Собственник   вправе  по  своему  усмотрению  совершать   в
отношении  принадлежащего  ему  имущества  любые  действия,   не
противоречащие законодательству, например, сдавать  имущество  в
аренду  в  соответствии с законодательством.  Если  деятельность
(сдача имущества в аренду) содержит признаки предпринимательской
деятельности,  предусмотренные  п.1  ст.  1  ГК,  в   частности,
направлена  на систематическое получение прибыли или дохода,  то
такая  деятельность будет относиться к предпринимательской.  При
этом    для    отнесения   деятельности   физических    лиц    к
предпринимательской  не  имеет значения,  сдается  имущество  (в
частности, здание) физическим лицом  в аренду юридическим  лицам
либо физическим лицам.
     Учитывая изложенное, физическому лицу, которое намеревается
систематически  извлекать доходы от сдачи  в  аренду   имущества
(здания), принадлежащего ему на праве собственности,  необходимо
зарегистрироваться  в  качестве индивидуального  предпринимателя
Республики Беларусь.
     Поскольку   законодательством   не   определено     понятие
«систематическое    получение  прибыли  или   дохода»,    вопрос
отнесения   отдельных   правоотношений   к   предпринимательской
деятельности   рассматривается  в  контексте  конкретных   видов
деятельности   с   учетом  факта  повторяемости  (периодичности,
регулярности) однородных сделок и сложившейся, в первую  очередь
судебной, практики.
     При  наличии сведений о неоднократном получении  физическим
лицом   доходов  без  государственной  регистрации  в   качестве
индивидуального  предпринимателя по данному факту  осуществления
такой  деятельности налоговым органом составляются акт налоговой
проверки и протокол об административном правонарушении.  Решение
о   применении   к   физическому    лицу   мер   ответственности
принимается в судебном порядке.
     Следует  также  обратить внимание, что если договор  аренды
здания  заключен на срок не менее одного года,  то  он  подлежит
регистрации  в Едином государственном реестре  договоров  аренды
зданий, сооружений, нежилых помещений в соответствии с Временным
положением  о  порядке  государственной  регистрации   договоров
аренды   зданий,  сооружений,  нежилых  помещений,  утвержденным
постановлением Совета Министров от 20 сентября 2000 г. № 1452.
     
                            Т.С.Шамкуть, главный государственный
                         налоговый инспектор  отдела методологии
                                  налогообложения индивидуальных
                                            предпринимателей МНС


16.12.2002 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 47, с.10
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 7, с.92