10.  Индивидуальный  предприниматель приобрел  в  собственность
помещение и впоследствии собирается сдать его в аренду.
     
     Вопрос:
     Какими   нормативными   актами   необходимо   руководствоваться
предпринимателю при постановке на учет приобретенного помещения?
     Нужна ли лицензия на сдачу данного помещения в аренду?
     Каким образом регулируется арендная плата?
     Нужна ли государственная регистрация договора аренды и где  она
производится?
     
     Ответ:
     Порядок    ведения    бухгалтерского   учета    индивидуальными
предпринимателями  установлен Инструкцией о  порядке  ведения  учета
индивидуальными    предпринимателями   в   редакции,    утвержденной
постановлением  Государственного налогового комитета и  Министерства
финансов от 14 августа 2000 г. № 75/85 (далее - Инструкция)*.
     Согласно  Инструкции  факт  совершения  хозяйственной  операции
подтверждается  имеющим  юридическую  силу  первичным  бухгалтерским
документом,  составленным  ответственным  исполнителем  совместно  с
другими участниками операции.
     Составление   первичного  бухгалтерского   документа   является
неотъемлемой частью самой хозяйственной операции и осуществляется  в
момент  ее  проведения, если иное не предусмотрено законодательством
Республики  Беларусь. Первичные учетные документы  должны  содержать
следующие обязательные реквизиты:
     наименование документа, дату и место его составления;
     основание и содержание хозяйственной операции;
     количественное измерение хозяйственной операции (в  натуральном
и денежном выражении);
     наименование  должностей, фамилии и  личные  подписи  или  иные
сведения,    однозначно   идентифицирующие    личность    участников
хозяйственной операции.
     Исходя   из   специфики  хозяйственной  операции  в   первичные
документы могут быть включены дополнительные реквизиты. На основании
первичных  бухгалтерских документов информация отражается в  учетных
документах: для основных средств - это книга учета основных средств.
Ее форма утверждена Инструкцией. В указанной книге на каждую единицу
основных  средств  открывается отдельная страница, где  производятся
записи  о поступлении и выбытии основных средств, затратах на ремонт
и  суммах  начисленной  амортизации. Записи о  поступлении  основных
средств производятся на основании документов на их приобретение.
     Книга  учета может вестись как на бумажном носителе,  так  и  в
электронном  виде.  При  ведении  книги  учета  в  электронном  виде
индивидуальные   предприниматели  обязаны  по  окончании   отчетного
квартала вывести ее на бумажный носитель.
     Книга   учета   основных   средств  ведется   до   полного   ее
использования  либо прекращения предпринимательской  деятельности  в
установленном  порядке.  Предприниматели  обеспечивают   сохранность
документов,  отражающих их финансово-хозяйственную  деятельность,  в
течение сроков, установленных законодательством Республики Беларусь.
В соответствии с подпунктом «б» п. 1 ст. 8 Закона от 20 декабря 1991
г.  «О  налогах  и  сборах, взимаемых в бюджет Республики  Беларусь»
плательщики  налогов  обязаны  обеспечивать  в  течение  десяти  лет
сохранность     документов,    отражающих    финансово-хозяйственную
деятельность,  согласно  устанавливаемому Правительством  Республики
Беларусь  перечню таких документов или же в течение трех  лет  после
проверки  правильности исчисления, полноты и своевременности  уплаты
налогов.
     Основные   средства   отражаются  в  учете  по   первоначальной
стоимости.  Определение  первоначальной стоимости  основных  средств
производится  в порядке, установленном для юридических  лиц  ст.  11
Закона  «О бухгалтерском учете и отчетности» в редакции от  25  июня
2001  г.  Статья 11 предусматривает, что для отражения  имущества  и
обязательств в бухгалтерском учете организация производит их  оценку
в  денежном  выражении. Оценка имущества, приобретенного  за  плату,
осуществляется путем суммирования фактически произведенных  расходов
на  его  покупку.  В  состав  фактически произведенных  расходов  на
покупку  имущества  включаются стоимость самого  объекта  имущества,
таможенные  пошлины, иные платежи, а также затраты  на  заготовку  и
доставку    имущества,   в   том   числе   осуществляемые    другими
организациями.
     В  первоначальную  стоимость основных средств предпринимателями
-  плательщиками налога на добавленную стоимость не включается налог
на  добавленную  стоимость,  уплаченный  при  приобретении  основных
средств,  за  исключением случаев, установленных  законодательством.
Стоимость  основных  средств, используемых  для  предпринимательской
деятельности,   погашается  путем  ежемесячного   начисления   суммы
амортизации  и  включения  ее в каждом  отчетном  периоде  в  состав
расходов,  связанных  с  извлечением дохода  от  предпринимательской
деятельности,  в  порядке,  предусмотренном  Положением  о   составе
расходов,  связанных  с  извлечением доходов от  предпринимательской
деятельности,  осуществляемой индивидуальными  предпринимателями,  и
порядке   их   исключения  из  выручки,  в  редакции,   утвержденной
постановлением  Государственного налогового  комитета,  Министерства
экономики, Министерства финансов, Министерства статистики и анализа,
Министерства   предпринимательства  и  инвестиций   и   Министерства
культуры от 12 июня 2000 г. № 55/117/59/30/12/11**.
     Порядок    начисления   амортизации   по   основным   средствам
установлен  Положением  о  порядке начисления  амортизации  основных
средств   и   нематериальных  активов,  утвержденным  постановлением
Министерства    экономики,   Министерства   финансов,   Министерства
статистики  и анализа и Министерства архитектуры и строительства  от
23 ноября 2001 г. № 187/110/96/18 (далее - Положение).
     У   индивидуальных   предпринимателей   основные   средства   и
нематериальные   активы,  не  используемые   в   предпринимательской
деятельности, объектами начисления амортизации не являются.
     В  Положении  детально регламентируются все способы  начисления
амортизации,    которые    могут   быть    использованы    субъектом
предпринимательской  деятельности и  установлены  нормативные  сроки
службы   основных   средств.  Поэтому  для  исчисления   амортизации
необходимо воспользоваться Положением***.
     Действующее     законодательство,     регулирующее      порядок
лицензирования (постановление Кабинета Министров от 21 августа  1995
г.  №  456  «О перечне видов деятельности, на осуществление  которых
требуется специальное разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти
разрешения  (лицензии)»), не устанавливает такого вида лицензируемой
деятельности,  как  сдача  в  аренду недвижимого  имущества.  Декрет
Президента от 14 июля 2003 г. № 17 «О лицензировании отдельных видов
деятельности», регламентирующий порядок лицензирования  с  1  ноября
2003  г.,  также не содержит такого вида деятельности, осуществление
которого требует получения специального разрешения (лицензии).
     Арендная   плата  регулируется  нормами  ст.  585  Гражданского
кодекса  Республики  Беларусь, согласно которой порядок,  условия  и
сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей
устанавливаются виды арендной платы, сроки и порядок  ее  уменьшения
(увеличения).
     Правовые   основы   и   порядок   государственной   регистрации
недвижимого  имущества,  прав и ограничений  (обременений)  прав  на
него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь
устанавливает   Закон  от  22  июля  2002  г.   «О   государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него  и  сделок  с  ним»
(далее - Закон).
     Исходя  из  ст. 4 Закона объектами государственной  регистрации
являются сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с
законодательными   актами   Республики   Беларусь    государственной
регистрации.  Согласно  ст.  8  Закона  государственной  регистрации
подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности,  а
также  следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество:
     аренды,   субаренды,  безвозмездного  пользования   капитальным
строением (зданием, сооружением), изолированным помещением  на  срок
не менее одного года;
     аренды,   субаренды,  безвозмездного  пользования   капитальным
строением (зданием, сооружением), изолированным помещением  на  срок
менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон.
     Статьей  9  Закона  определено, что договоры, которые  являются
или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав
или   ограничений   (обременений)  прав  на  недвижимое   имущество,
подлежащих  государственной  регистрации,  подлежат  государственной
регистрации.  К  указанным договорам Закон относит договоры  аренды,
субаренды   и   безвозмездного  пользования  капитальным   строением
(зданием,  сооружением), изолированным помещением на срок  не  менее
одного года.
     Подача    документов    для    осуществления    государственной
регистрации производится в помещении соответствующей организации  по
государственной   регистрации   по  месту   нахождения   недвижимого
имущества.
     Статья  5  Закона  к таким организациям относит республиканскую
организацию  по государственной регистрации недвижимого имущества  и
прав   на   него,  территориальные  организации  по  государственной
регистрации недвижимого имущества и прав на него.
     В  соответствии с Указом Президента от 10 декабря 2002 г. № 603
«О  создании  системы государственных организаций по государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него  и  сделок  с  ним»
специально   уполномоченным   органом  государственного   управления
Республики    Беларусь   в   области   государственной   регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является  Комитет
по  земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров,
а   республиканской  организацией  по  государственной   регистрации
недвижимого  имущества,  прав на него  и  сделок  с  ним  -  научно-
производственное    государственное    республиканское     унитарное
предприятие «Национальное кадастровое агентство» данного Комитета.
     
     _______________________________
     * О т  р е д а к ц и и.   Инструкция  в  контрольном  состоянии
опубликована в НКП, 2003 г., № 19, с. 8.
     ** О т  р е д а к ц и и.   Положение  о  составе   расходов   в
контрольном состоянии опубликовано в НКП, 2003 г., № 16, с. 6.
     *** О т  р е д а к ц и и.   Более   подробно   данные   вопросы
отражены в НКП, 2003 г., № 33, с. 16, 21.
     
                                О.В. Нестерова, главный юрисконсульт
                              отдела исковой работы и систематизации
                                                законодательства МНС
                                                                    
                             (Согласовано: И.С. Андреюк, заместитель
                             начальника юридического управления МНС)
     



27.10.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 39, с.30