19   (933).   Арендатор  арендует  помещение   у   арендодателя
коммунальной  собственности с 1987 года.  Фонд  «Гроднооблимущество»
произвел   проверку  правильности  начисления   арендной   платы   и
доначислил за период с мая 2001 года по июль 2002 года дополнительно
1224 доллара США арендной платы, о чем арендодатель сообщил письмом.
(Арендодателем неправильно применены ставки арендной платы.).
     
     Вопрос 1:
     Имеем  ли  мы  право  доначислить арендную плату  на  основании
письма?
     
     Одновременно   арендатор  с  согласия   арендодателя   выполнял
ремонтно-строительные работы арендуемых помещений в 1996-2000 годах.
Согласно   заключению  экспертизы  Белорусской  торгово-промышленной
палаты   оценочная  стоимость  работ  составила  8650,0  тыс.   руб.
Арендодатель   согласен   возместить   стоимость   работ   в   сумме
недоначисленной  арендной  платы  -  2292,0  тыс.  руб.   и   просит
произвести взаимозачет».
     
     Вопрос 2:
     Является ли данная операция правомерной?
     
     Ответы:
     1.   В   соответствии   с   положениями  Гражданского   кодекса
Республики  Беларусь  (далее  - ГК) расчеты  сторон  при  исполнении
договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон  с
соблюдением норм законодательства.
     В  предусмотренных законодательством случаях  применяются  цены
(тарифы,  расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые
уполномоченными на то государственными органами (ст. 394 ГК).  Таким
образом,  при  сдаче  в  аренду зданий и  помещений,  находящихся  в
государственной    собственности,    необходимо    руководствоваться
нормативными  правовыми документами, регулирующими  сдачу  в  аренду
государственного имущества.
       Исходя  из содержания письма, приведенного ПК «Декор»,  можно
сделать вывод, что расчет арендной платы при заключении договора был
произведен  неверно,  что  и  выяснилось  при  проверке.  Результаты
проверки (если они обоснованы) являются информацией и основанием для
арендодателя   по  изменению  размера  арендной   платы.   Так   как
арендодатель  производит  расчет за  арендуемое  имущество,  то  ему
необходимо сообщить арендатору о неправильности начисления  арендной
платы,  предоставить арендатору и согласовать с  ним  новые  расчеты
размера  арендной  платы, а затем произвести  доначисление  арендной
платы.
     2.  Статьей  585  ГК  арендная  плата  устанавливается  за  все
арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных
частей в виде:
     1)    определенных   в   твердой   сумме   платежей,   вносимых
периодически или единовременно;
     2)  установленной  доли  полученных в результате  использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
     3) предоставления арендатором определенных услуг;
     4)  передачи  арендатором арендодателю обусловленной  договором
вещи в собственность или в аренду;
     5)  возложения на арендатора обусловленных договором затрат  на
улучшение арендованного имущества.
     Стороны  могут  предусматривать  в  договоре  аренды  сочетание
указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
     Следовательно,  стоимость  проведенных  арендатором   ремонтно-
строительных работ может зачитываться как арендная плата,  при  этом
все  вопросы  по  взаимозачету  арендной  платы  должны  быть  четко
определены  договором  аренды  или  дополнительными  соглашениями  к
договору аренды.
     
                                        К.Н. КУЦКО, начальник отдела
                                   использования нежилых помещений и
                                     арендных отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики
     
                                                                    


14.07.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 26, с.92