Наша семья  в составе 3 человек проживает в комнате (9  кв.
метров)в  государственной  трехкомнатной  квартире.  Две  другие
комнаты числятся за бывшей женой и детьми моего нынешнего  мужа.
Они уехали на постоянное местожительство за границу и уже год не
оплачивают жилую площадь.
     
     Вопрос:
     Может ли наша семья занять освободившиеся комнаты?
     
     Ответ:
     Прежде  всего  следует отметить, что в изложенной  ситуации
речь   идет   о  «государственной  квартире»,  т.  е.   квартире
государственного жилищного фонда. В соответствии  с  действующим
законодательством    право   пользования   жилыми    помещениями
государственного жилищного фонда возникает на основании договора
найма  или  поднайма жилого помещения. Если данная  квартира  не
была   приватизирована   в   предусмотренном   законодательством
порядке, то ответ на поставленный вопрос будет следующим.
     В  соответствии  со  ст.  37 Жилищного  кодекса  Республики
Беларусь  при  выезде нанимателя жилого помещения и  членов  его
семьи  на  постоянное местожительство в другое  жилое  помещение
договор  найма жилого помещения считается  расторгнутым  со  дня
выезда.   При   этом   согласно   ст.   74   Жилищного   кодекса
освободившаяся  изолированная  жилая  комната  в  квартире,  где
проживает  несколько  нанимателей  (коммунальная  квартира),  по
просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося  в
улучшении жилищных условий (а согласно ст. 43 ЖК нуждающимися  -
помимо  прочих  оснований - признаются граждане,  проживающие  в
квартире,  заселенной несколькими нанимателями), предоставляется
ему,  а  при  отсутствии такого нанимателя - другому нанимателю,
проживающему в этой квартире по его просьбе. Отказ наймодателя в
предоставлении  освободившейся  изолированной  жилой  комнаты  в
квартире может быть оспорен в судебном порядке.

                          Г.П.  ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления
                   законодательства о государственном социальном
                     строительстве и обеспечении основных прав и
                             свобод граждан Министерства юстиции
                                             Республики Беларусь



12.08.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 5, с.84