Нашим   предприятием    заключен    договор    на    аренду
производственных     площадей    с    унитарным     предприятием
республиканской  формы  собственности  (завод).  Срок   действия
договора  больше  года,  однако договор не  зарегистрирован.  От
завода  получен  официальный ответ о  том,  что  регистрация  не
осуществлена из-за того, что у завода нет технического паспорта.
    
     Вопрос:
     Будет ли данный договор признан действительным? Можем ли мы
относить затраты по данному договору на себестоимость?
    
     Ответ:
     В соответствии  со ст. 580 Гражданского Кодекса  Республики
Беларусь  (далее  -  ГК)  договор аренды  недвижимого  имущества
подлежит  государственной регистрации. Согласно п.1 ст.  166  ГК
несоблюдение  требования  о государственной  регистрации  сделки
влечет   ее   недействительность.   То   есть   при   отсутствии
государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества
является  незаключенным.  Если одна из  сторон  такого  договора
уклоняется  от  его государственной регистрации, другая  сторона
вправе  на  основании п.3 ст.166 ГК предъявить иск  об  обязании
зарегистрировать   договор,  а  также  о   возмещении   убытков,
вызванных  задержкой  в  регистрации  сделки.  Необходимо  также
отметить,  что в соответствии с постановлением Совета  Министров
от  31  мая  2002 г. № 710 «Об утверждении Положения  о  порядке
сдачи   в   аренду  зданий,  сооружений  и  нежилых   помещений,
находящихся в республиканской собственности» площадь сдаваемых в
аренду  зданий,  сооружений и нежилых помещений определяется  по
техническому  паспорту.  На  основании  вышеизложенного   суммы,
полученные   арендодателем  по  незарегистрированным   договорам
аренды, будут являться внереализационным доходом с вытекающим из
этого  налогообложением,  а  суммы, уплаченные  арендаторами  по
таким договорам, не будут относиться на издержки производства.
                                                                
                             Н.Л.ЧЕЧЕТКО, начальник отдела учета
                            и регистрации подземного недвижимого
                          имущества, договоров о залоге и аренды
                         Государственного унитарного предприятия
                                  «Республиканский центр учета и
                                       регистрации недвижимости»
                                                   Минжилкомхоза


04.11.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 41, с.81