Вопрос:
     Я  приехала  из  г.  Бреста, продав там свою  однокомнатную
квартиру  и  купив в г. Минске равноценную. С помощью  агентства
«Старый стиль» мы оформили договор купли-продажи, и в марте 2002
г.  я  въехала в квартиру, не зная о том, что прежние жильцы  из
нее  не  выписаны по причине того, что не выписан  владелец  той
квартиры,  которую  приобрели  они.  В  результате  я  не   могу
прописаться  в свою же квартиру. Каким образом мне  можно  найти
выход из сложившейся ситуации?
     
     Ответ:
     Согласно  п.  2  ст.  275 Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь  (далее - ГК) переход права собственности на жилой  дом
или  квартиру к другому лицу является основанием для прекращения
права   пользования  жилым  помещением  членами  семьи  прежнего
собственника,    если    иное    не    предусмотрено    жилищным
законодательством.  Так, в соответствии  со  ст.  123  Жилищного
кодекса   Республики  Беларусь  граждане,  давшие  согласие   на
отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в  договоре
отчуждения   как   граждане,  за  которыми   сохраняется   право
пользования  жилым помещением, при переходе права  собственности
могут  быть  выселены  по  требованию  нового  собственника  без
предоставления другого жилого помещения.
     В  соответствии  с п. 2 ст. 529 ГК договор  продажи  жилого
дома,   квартиры,  части  жилого  дома  или  квартиры   подлежит
государственной  регистрации и считается заключенным  с  момента
такой регистрации.
     Наряду   с   этим   прописка  граждан  в  квартиры,   дома,
приобретенные ими на основании договора купли-продажи,  дарения,
мены,  согласно  п.  6  Положения  о  порядке  прописки  граждан
Республики  Беларусь  в  городе Минске,  утвержденного  решением
Минского  городского исполнительного комитета от 21 апреля  1997
г.   №   330,   осуществляется  только  после  выписки   бывшего
собственника с членами семьи, если они не остаются  проживать  в
ранее  занимаемом жилом помещении на правах членов семьи  нового
собственника.   При   этом  действующим   законодательством   не
предусмотрен срок выселения бывшего собственника из проданной им
квартиры.
     В  соответствии  с п. 22 Положения о порядке  купли-продажи
квартир  (домов), утвержденного постановлением Совета  Министров
Республики  Беларусь  от  31  августа  1993  г.  №  589,  споры,
связанные с куплей-продажей квартир, разрешаются судом.

                           Г.П. ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления
                   законодательства о государственном социальном
                     строительстве и обеспечении основных прав и
                     свобод граждан департамента нормотворческой
                               деятельности Министерства юстиции
                                             Республики Беларусь



09.09.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 9, с.91