НАСЛЕДОВАНИЕ
Н.Н.Лазарчик, авокат
юридической консультации
Фрунзенского района
г. Минска
Мой отец построил квартиру, однако не успел ее оформить на
праве собственности в связи со смертью.
Вопрос:
Какие права на данную квартиру имеют наследники?
Ответ:
В силу п.4 ст.1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь
(далее - ГК) квартира как объект права собственности подлежит
наследованию лишь в случае, если при жизни наследодателя она
была оформлена за ним на праве собственности в установленном
законом порядке.
Если наследодатель не оформил квартиру на праве
собственности, однако успел при жизни выразить свою волю на
оформление указанного имущества на праве собственности в
письменном заявлении, направленном в компетентные органы, и
процедура оформления не была завершена в связи с его смертью,
недвижимое имущество в соответствии со ст. 1033 ГК может быть
признано наследственным в судебном порядке.
Порядок наследования построенного, но не оформленного
наследодателем на праве собственности жилого помещения зависит
от того, в каком правовом режиме осуществлялось строительство
данного жилого помещения, в частности, велось ли строительство
путем вступления в члены организации граждан-застройщиков
(жилищно-строительный кооператив (ЖСК), жилищный кооператив
(ЖК), молодежный жилой комплекс (МЖК), коллектив индивидуальных
застройщиков (КИЗ)) либо в порядке долевого участия в жилищном
строительстве. Немаловажно в данном случае учитывать и тот факт,
предоставлялись ли наследодателю на строительство льготные
кредит и (или) субсидия.
А. Если наследодатель, являясь членом организации граждан-
застройщиков, не оформил квартиру на праве собственности, то
наследованию подлежат лишь паенакопления.
Однако унаследованные права на паенакопление автоматически
не предоставляют прав на спорную квартиру. Для этого наследник
должен стать членом ЖСК или иной организации граждан-
застройщиков.
Если наследник таковым не становится, то ему выплачивается
стоимость пая в порядке, предусмотренном постановлением
Министерства архитектуры и строительства от 28 января 2002 г. №
3 «Об утверждении Положения о порядке и условиях возврата
(внесения) средств, поступивших из различных источников, при
прекращении (возобновлении) участия в строительстве
(реконструкции) жилых помещений».
Порядок вступления в члены ЖСК или иной организации граждан-
застройщиков в случае смерти члена такой организации
предусмотрен ст.113 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее
- ЖК), а также Примерным уставом жилищно-строительного
кооператива, утвержденным постановлением Совета Министров БССР
от 15 ноября 1984 г. № 400.
В частности, в соответствии с положениями ст. 113 ЖК в
случае смерти члена организации граждан-застройщиков право на
вступление в члены этой организации имеет член семьи умершего
(независимо от возраста), имеющий право на часть паевого и иных
взносов, независимо от того, является ли он наследником
умершего.
В соответствии со ст. 29 ЖК к членам семьи нанимателя,
собственника жилого помещения, члена организации граждан-
застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители.
Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы
признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого
помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они
проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные
граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем,
собственником жилого помещения, членом организации граждан-
застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть
признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя,
собственника жилого помещения, члена организации граждан-
застройщиков.
При отсутствии члена семьи, имеющего право на часть паевого
и иных взносов, правом на вступление в члены организации граждан-
застройщиков обладает наследник умершего, проживавший вместе с
ним в жилом помещении.
При отсутствии наследников и граждан, имеющих право на
часть паевого и иных взносов, в члены организации граждан-
застройщиков принимается гражданин, проживавший совместно с
членом организации граждан-застройщиков и признанный членом его
семьи, при условии внесения им паевого и иных взносов в
установленный срок.
Порядок вступления в члены ЖСК регламентирован п.58
Примерного устава Жилищно-строительного кооператива, правила
которого необходимо применять лишь в части, не противоречащей
нормам ЖК.
В частности, наследники члена ЖСК, которые пользовались при
жизни наследодателя жилым помещением, имеют преимущественное
право на вступление в кооператив перед другими гражданами.
Супругу умершего, имеющему право на часть паенакопления,
предоставляется преимущество перед другими членами семьи. В
кооператив может быть принято несколько наследников, если
каждому из них можно выделить изолированное жилое помещение.
Наследникам, не пользовавшимся жилым помещением при жизни
наследодателя либо отказавшимся от дальнейшего пользования этим
помещением, кооператив выплачивает наследуемые паевые взносы.
Если наследники отказались от вступления в кооператив или
наследников не окажется, члены семьи умершего, которые
пользовались при его жизни жилым помещением, имеют преимущество
на вступление в члены кооператива перед другими лицами.
Наследник, имеющий право на вступление в члены организации
граждан-застройщиков, получивший свидетельство о праве на
наследство, должен обратиться в организацию граждан-застройщиков
с заявлением о вступлении в ее члены.
Отказ организации граждан-застройщиков в принятии в члены
может быть обжалован в суд.
Б. Для участников долевого строительства, не состоящих на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, порядок и
условия наследования оговариваются в договоре либо регулируются
в соответствии с общими нормами гражданского законодательства о
наследовании и прекращении обязательств.
В частности, в силу ст. 1033 ГК, в состав наследства
входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на
момент открытия наследства, существование которых не
прекращается его смертью.
В соответствии со ст. 388 ГК обязательство прекращается
смертью гражданина лишь в случае, если его исполнение неразрывно
связано с личностью должника (кредитора).
По договору о долевом строительстве субинвестор обязуется
по заданию и за счет инвестора организовать и обеспечить
строительство квартиры, определенной площадью, а инвестор
обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями
настоящего договора.
Таким образом, договор о долевом строительстве жилья по
общему правилу (если стороны не договорились об обратном)
неразрывно не связан с личностью его сторон. Следовательно,
обязательство о долевом строительстве жилья не прекращается
смертью инвестора, а все права и обязанности инвестора по
данному договору переходят по наследству в установленном законом
порядке. Уступка выплаченного пая производится на основании
выданного нотариусом в установленном законом порядке
свидетельства о праве на наследство.
Следует отметить, что в случае смерти инвестора субинвестор
не приобретает никаких прав на квартиру, а соответственно он не
вправе ставить перед наследниками условие о выплате им денежных
средств и отобрании квартиры. В случае возникновения спора
наследники вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного
права.
Если же долевое строительство осуществлялось с привлечением
льготного кредита, то порядок наследования будет осуществляться
с учетом норм, регламентирующих порядок предоставления льготного
кредита. В соответствии с подпунктом 1.16 п. 1 Указа Президента
от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных
кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых
помещений» перевод долга по полученному льготному кредиту
допускается лишь на члена семьи индивидуального
кредитополучателя либо при наличии утвержденного облисполкомом
(Минским горисполкомом) решения местного исполнительного и
распорядительного органа или решения соответствующего
республиканского органа государственного управления на лицо,
состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В частности, в случае смерти кредитополучателя
переоформление задолженности на члена его семьи, включенного в
списки на получение льготного кредита, производится на основании
договора о приеме задолженности на условиях ранее заключенного
кредитного договора. Дальнейшее кредитование члена семьи,
принявшего задолженность, осуществляется на основании
заключенного нового кредитного договора на ранее действующих
условиях.
В случае изменения состава семьи в связи со смертью члена
семьи перерасчет размера кредитной линии осуществляется на
остаточную стоимость строительства жилого помещения на дату
смерти члена семьи. Излишне полученная сумма кредита не
взыскивается, дальнейшее кредитование приостанавливается,
перерасчет кредитной линии в сторону увеличения осуществляется
после удорожания стоимости строительства.
Если кредитополучатель умер после оформления построенного
(реконструированного, приобретенного) жилого помещения в
собственность, переоформление задолженности производится
аналогичным образом на наследника, принявшего данное жилое
помещение. В указанных случаях решение облисполкома не
требуется.
09.12.2002 г.
Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 46, с.23
