Предприятие в 1999 году  приобрело  здание  незавершенного
строительства за 1 200 000 руб. На 01.01.2001  балансовая  стои-
мость составила 57 000 000 руб.  В  ноябре 2001 года предприятие
продает  здание незавершенного строительства.

      Вопрос:
      Каким   образом   определяется  налоговая   база   и   как
исчисляется   НДС   в   случае  продажи  здания   незавершенного
строительства за 52 000 000 руб. и за 56 799 960 руб.?

      Ответ:
      В   соответствии  с  Законом  «О  налоге  на   добавленную
стоимость»  (в  редакции  от 16 ноября 1999  г.)  сумма  налога,
подлежащая уплате налогоплательщиком в бюджет, определяется  как
разница  между  общей  суммой  налога,  исчисленной  по   итогам
налогового периода, и суммами налоговых вычетов, приходящихся на
данный налоговый период.
      Учитывая,  что  до  1 января 2000 г. выделение  налога  на
добавленную   стоимость  отдельной  строкой  не   производилось,
стоимость  имеющихся  у  налогоплательщиков  объектов   основных
фондов,  а  также  незавершенного  строительства,  приобретенных
(построенных,  оплаченных и оприходованных)  налогоплательщиками
до  этой даты, включает невыделенные суммы налога на добавленную
стоимость.
      Поскольку в соответствии с Законом от 20 декабря  1991  г.
«О  налогах  и  сборах, взимаемых в бюджет Республики  Беларусь»
один и тот же объект может облагаться налогом одного вида только
один  раз  за соответствующий период уплаты, в целях  устранения
двойного налогообложения п. 29 действующей Инструкции о  порядке
исчисления   и   уплаты   налога   на   добавленную   стоимость,
утвержденной постановлением Государственного налогового комитета
от  29  июня  2001  г.  №  94  (рег. №  8/6945  от  11.09.2001),
определено,  что  при  реализации с 1 января  2001  г.  основных
средств, незавершенного строительства и оборудования, требующего
монтажа  (кроме  освобожденных и не подлежащих налогообложению),
имевшихся  на  балансе  на 1 января 2000  г.,  налогоплательщики
имеют  право  выделить для вычета расчетным путем  сумму  налога
исходя из остаточной стоимости вышеуказанных основных средств  и
ставки налога, применявшейся при их приобретении (16,67, 9,09  и
0  процентов - по освобожденным от налога, а также по  ввезенным
на таможенную территорию Республики Беларусь основным средствам,
суммы   уплаченного   налога  по  которым  были   возмещены   из
республиканского бюджета). При определении расчетным путем суммы
налога  принимается  остаточная  стоимость  основных  средств  и
оборудования,  требующего монтажа, на дату их  отгрузки,  а  при
выделении  налога из незавершенного строительства  -  балансовая
стоимость  незавершенного строительства на 1 января  2000  г.  В
случае  реализации незавершенного строительства ниже  балансовой
стоимости выделение налога не производится.
      Из приведенного вопроса усматривается, что продажа объекта
незавершенного строительства производилась в ноябре  2001  года,
но  при этом балансовая стоимость объекта на дату реализации  не
указана,   в   результате   чего  не  представляется   возможным
определить,  реализован  объект  по  цене,  превышающей  или  не
превышающей эту стоимость.
      В  этой  связи если предположить, что балансовая стоимость
реализуемого  объекта  незавершенного  строительства   на   дату
реализации  составляла 57,0 млн.руб., то  в  обеих  предложенных
вами  ситуациях  (52,0  млн.руб.  и  56,8  млн.руб.)  реализация
объекта   происходит   по   цене  ниже   балансовой   стоимости.
Следовательно,  о  самостоятельном  выделении  входного   налога
расчетным   путем   с   последующим   вычетом   этих   сумм    в
общеустановленном  порядке речь идти не может.  Налогооблагаемой
базой  при  этом является цена реализации объекта без  включения
налога,   и  подлежащая  внесению  в  бюджет  сумма  налога   на
добавленную   стоимость  при  применении  ставки  20   процентов
составит соответственно 8,67 млн. руб. (52,0 х 20/120) или  9,47
млн. руб. (56,8 х 20/120).

                           О.И.ЕФИМЕНКО, главный государственный 
                                      налоговый инспектор отдела 
                                          методологии косвенного 
                                             налогообложения МНС
      

27.03.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 12, с.85