Индивидуальный  предприниматель  приобрел  в  собственность
здания производственной базы, которые находятся на участке земли
более 1га. Для того чтобы оформить земельный участок в аренду на
99  лет,  предпринимателем были оплачены Белгипрозему услуги  по
оформлению  земельного  дела и оплачены  кадастровому  агентству
расходы по регистрации земельного дела и присвоению кадастрового
номера.
     
     Вопрос:
     В   связи   с   тем,   что   земельный   участок    передан
предпринимателю  в  аренду,  имеет  ли  он  право   расходы   по
оформлению арендованной земли и саму арендную плату относить  на
затраты текущего периода, в котором произошли расходы?
     
     Ответ:
     Перечень   видов  расходов,  учитываемых  при   определении
облагаемого  подоходным налогом дохода, определен  Положением  о
составе   расходов,   связанных   с   извлечением   доходов   от
предпринимательской деятельности, осуществляемой индивидуальными
предпринимателями,  и  порядке  их  исключения  из  выручки,   в
редакции,     утвержденной    постановлением    Государственного
налогового   комитета,   Министерства  экономики,   Министерства
финансов,   Министерства  статистики  и  анализа,   Министерства
предпринимательства и инвестиций и Министерства культуры  от  12
июня 2000 г. № 55/117/59/30/12/11 (далее - Положение).
     В  число  таких расходов входит и арендная плата  (подпункт
7.7  п.  7 Положения), которая подлежит исключению из выручки  в
том периоде, в котором (за который) она уплачена.
     Что  касается  расходов  по  государственному  кадастровому
учету  земельных участков и регистрации прав на  них  (платы  за
услуги  по  оформлению  кадастрового  дела  земельного  участка,
оплаты  расходов  по  его регистрации и присвоению  кадастрового
номера),  то названным перечнем они не предусмотрены.  Вместе  с
тем,   поскольку   данные  расходы  являются   обоснованными   и
необходимыми для осуществления предпринимательской деятельности,
в   соответствии  с  подпунктом 7.15 Положения  они  могут  быть
включены  в состав расходов по согласованию с налоговым  органом
как  «другие  расходы, связанные с особенностями  осуществляемой
деятельности».
     Согласование  с  налоговым  органом  (по  видам,   размерам
расходов и по порядку их исключения из выручки) производится  до
истечения  срока  представления расчета  по  подоходному  налогу
(декларации)  за  соответствующий отчетный период  на  основании
письменного  заявления предпринимателя с подробным  обоснованием
необходимости произведенных расходов.
     Решение   о   согласовании  оформляется   путем   наложения
резолюции   на   заявлении  уполномоченным   должностным   лицом
налогового  органа  либо,  в  случае  частичного  удовлетворения
заявления,   путем   направления   предпринимателю   письменного
сообщения.
     Наряду с изложенным следует отметить, что в соответствии  с
Положением   произведенные  по  отдельным   видам   деятельности
расходы   учитываются при  расчете подоходного налога в пределах
выручки, полученной по этим видам деятельности.
     Таким образом, при отсутствии выручки по виду деятельности,
для  осуществления  которого предприниматель приобретает  здания
производственной  базы, арендная плата и  расходы,  связанные  с
государственным   кадастровым  учетом   земельного   участка   и
регистрацией прав на него, оплачиваются предпринимателем за счет
собственных  средств и не учитываются при исчислении подоходного
налога.
     
                            О.М.Сребная, главный государственный
                          налоговый инспектор отдела методологии
                                  налогообложения индивидуальных
                                            предпринимателей МНС


09.12.2002 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 46, с.5