Вопрос:
     Я  проживаю  в  общежитии, находящемся в  ведении  Министерства
сельского  хозяйства и продовольствия, уже 12 лет.  Жилплощадь  была
предоставлена  по ходатайству организации, в которой я  работала,  и
которая не относилась к названному Министерству. При заселении между
мной и администрацией общежития был заключен договор о выделении мне
жилого  блока, состоящего из 2 комнат и санузла, жилой  площадью  20
кв.  метров.  Срок действия договора не был оговорен, однако  в  нем
указано,  что  жилье  в  общежитии предоставляется  мне  до  момента
улучшения  моих жилищных условий. На предоставленную жилплощадь  мне
был  выписан  ордер. На протяжении всего времени я  беспрепятственно
пользовалась  предоставленным  мне  блоком  и  регулярно  оплачивала
коммунальные услуги. Другого жилья у меня нет. Однако недавно  новый
директор  общежития потребовал, чтобы я дала согласие на вселение  в
блок  еще  одного  жильца, так как занимаю блок необоснованно  (я  в
системе  сельского  хозяйства никогда не работала,  кроме  того,  на
одного человека, по словам директора, должно предоставляться  6  кв.
метров  жилой  площади).  В случае моего отказа  директор  общежития
намерен  требовать  моего выселения в судебном порядке.  Законны  ли
требования руководства общежития?
     
     Ответ:
     Требования дирекции общежития абсолютно неправомерны.
     Право  пользования автора письма жилым блоком  основывается  на
договоре найма жилого помещения и подтверждается ордером на  занятие
предоставленной  площади.  Срок действия договора  определен  вполне
конкретно  - до момента улучшения жилищных условий нанимателя,  т.е.
до  момента  получения другого жилого помещения в данном  населенном
пункте.
     Более  того,  в  настоящее  время администрация  общежития  уже
утратила  право  оспаривать  условия данного  договора,  так  как  в
соответствии  с  частью  второй  п.  14  Положения  об   общежитиях,
утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от
15  сентября  1999 г. № 1437, требование о признании договора  найма
жилого  помещения  в  общежитии недействительным  (полностью  или  в
части)  может  быть  заявлено в течение  3  лет  со  дня  заключения
договора.
     Доводы   руководства  общежития  о  превышении  предоставленной
жилой   площади   над  установленными  нормативами  также   являются
необоснованными, так как согласно п. 11 Положения  об  общежитиях  6
кв.  метров  - это минимальный размер жилой площади, предоставляемой
на одного человека.
     
                                              Е.В. ПОТАПОВА, адвокат
                                            юридической консультации
                                       Фрунзенского района г. Минска
                                            РЕЦЕНЗЕНТ В.В. ЯКИМОВИЧ,
                                               заместитель начальник                                                            
                                         управления законодательства
                                        о государственном социальном                                                            
                                         строительстве и обеспечении                                                            
                                              основных прав и свобод                                                            
                                         граждан Главного управления                                                            
                                        нормотворческой деятельности                                                            
                                        в сфере экономики и экологии                                                             
                                                 Министерства юстици                                                              
                                               и Республики Беларусь



03.05.2004 г.


Право Беларуси, 2004 г., № 16, с.94