Индивидуальному   предпринимателю  согласно  договору  аренды
земли,   заключенному   с   Пинским   городским   исполнительным 
комитетом, был передан в аренду земельный участок, расположенный
в населенном  пункте,  для  обслуживания  зданий  и  сооружений. 
Договором   определено,  что   размеры  арендной  платы    могут
изменяться  по  соглашению   сторон,  но  не чаще чем один раз в
год   или  в  связи  с  выходом  новых  законодательных   актов.
Дополнительным соглашением к договору определено,  что  арендная
плата составляет десятикратный размер ставки земельного налога с
учетом коэффициентов зон и уровня инфляции.
   
   Вопросы:
   1.   Правомерны   ли  действия  Пинского  городского   Совета
депутатов об установлении арендной платы в десятикратном размере
ставки  земельного  налога, если Законом «О платежах  за  землю»
определен  предел увеличения ставки земельного  налога  местными
советами депутатов не более чем в 2 раза?
   2.  В  соответствии  с какой статьей Закона  «О  платежах  за
землю» и по каким ставкам необходимо определять земельный  налог
для индивидуального предпринимателя в 2001-2002 годах?
   
   Ответы:
   1.  Отношения по установлению, взиманию и использованию платы
за  землю регулируются Законом от 18 декабря 1991 г. «О платежах
за  землю» (далее - Закон), Кодексом Республики Беларусь о земле
(далее  - Кодекс) и иными нормативно-правовыми актами Республики
Беларусь.
   Согласно  ст. 46 Кодекса условия аренды земельного участка  и
размер  арендной  платы  определяются  по  соглашению  сторон  и
закрепляются в договоре.
   Договор  аренды  заключается  на  началах  добровольности   и
полного равноправия сторон.
   Статьей  16  Закона установлено, что за арендуемые  земельные
участки  плата взимается в размере, определяемом договором.  При
этом размер арендной платы не должен быть ниже ставок налога  по
соответствующим категориям земель.
   Поскольку  вы  являетесь арендатором  на  основании  договора
аренды  земли,  заключенного с Пинским городским  исполнительным
комитетом,   то  обязаны  выполнять  все  условия   договора   и
дополнительных  соглашений к нему, в том числе вносить  арендную
плату  в установленном дополнительным соглашением размере ставки
земельного налога, учитывая коэффициенты зоны и уровня инфляции.
Однако  при  несогласии с положениями дополнительного соглашения
договора  аренды земли, предложенного Пинским горисполкомом,  вы
вправе расторгнуть договор аренды.
   2.  Согласно ст. 3 Закона плата за землю обязательна для всех
землевладельцев, землепользователей, в том числе и  арендаторов.
Плата за землю взимается ежегодно в формах земельного налога или
арендной  платы.  При  определении  размера  арендной  платы  за
выделенный  вам  участок  в 2001-2002 годах  применяются  ставки
земельного  налога на земли населенных пунктов,  предусмотренные
ст. 9 Закона.
   
                         Н.Н.Стрельцова, главный государственный
                              налоговый  инспектор инспекции МНС
                                            по Брестской области


26.08.2002 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 31, с.9