Предприятием  26  декабря 2001 г. заключен  договор  аренды
помещений  под офис и размещение производственного  оборудования
на  период  с  1 января по 31 декабря 2002 г. в административном
здании, находящемся в государственной собственности. Акт приема-
передачи   помещений  датирован  3  января   2002   г.   Договор
зарегистрирован  в  Едином  государственном  реестре   договоров
аренды зданий, сооружений, нежилых помещений 29 января 2002 г.
     
     Вопрос:
     Обоснованно  ли  предприятие отнесло на  затраты  плату  за
аренду   помещений,  а  также  эксплуатационные  и  коммунальные
платежи за январь по договору аренды?
     
     Ответ:
     Согласно  ст. 622 Гражданского кодекса Республики  Беларусь
(далее  -  ГК) договор аренды здания или сооружения, заключенный
на   срок   не   менее  одного  года,  подлежит  государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая  во  внимание,  что нежилое помещение  является  частью
здания или сооружения и неразрывно с ним связано, в соответствии
с  п.  1  ст.  621  ГК  правила параграфа  4  «Аренда  зданий  и
сооружений» главы 34 ГК применяются к аренде нежилых  помещений,
и  в  соответствии  с  п.  1 ст. 166 ГК  сделка,  совершенная  с
нарушением  требования о государственной регистрации,  считается
ничтожной.
     Следовательно,  договор аренды помещения в административном
здании считается заключенным с 29 января 2002 г.
     Что  касается  взимания арендной платы, то  Республиканская
комиссия по упорядочению использования административных  зданий,
сооружений,   производственных  площадей   и   других   объектов
государственной собственности (протокол № 22/2259 от  3  декабря
1997  г.)  дала  следующую трактовку п.  8  Порядка  определения
минимальных    ставок   арендной   платы    за    помещения    в
административных   зданиях   и   сооружениях,   находящиеся    в
государственной  собственности, утвержденного Указом  Президента
от  21  августа  1996  г.  № 302: «Для установления  минимальных
ставок  арендной  платы за весь период действия договора  аренды
время  аренды определяется в годах и месяцах, при этом  взимание
арендной платы производится с даты заключения договора аренды до
даты    его   расторжения».   Следовательно,   арендная   плата,
эксплуатационные  и  коммунальные платежи  должны  взиматься  за
аренду  помещения с 29 января 2002 г. Следовательно, предприятие
необоснованно  отнесло  на затраты в размере  100  процентов  от
начисленных  до 29 января арендную плату за аренду помещений,  а
также эксплуатационные и коммунальные платежи.
     
                                     К.Н.КУЦКО, начальник отдела
                                 использования нежилых помещений
                               и арендных отношений департамента
                                   по управлению государственным
                                         имуществом Минэкономики
  

23.12.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 48, с.98