О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
           АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                                 
                           В.И.КОВАЛЕВ, начальник отдела применения
                                        методологии налогообложения
                                    индивидуальных предпринимателей
                                                      инспекции МНС
                                              по Гомельской области
           
      Статьей 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее -
ГК)   определено,   что  договор  аренды  здания  или   сооружения,
заключенный  на срок не менее одного года, считается заключенным  с
момента    государственной   регистрации.   В   целях    приведения
законодательства   в  соответствие  с  ГК,  упорядочения   арендных
отношений Совет Министров постановлением от 20 сентября 2000  г.  №
1452 (далее - постановление) утвердил Временное положение о порядке
государственной  регистрации договоров аренды  зданий,  сооружений,
нежилых помещений (далее - Временное положение).
      Республиканскому центру учета и регистрации недвижимости  при
Министерстве  жилищно-коммунального хозяйства данным постановлением
предписано  обеспечить  ведение  Единого  государственного  реестра
договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.
      Согласно   постановлению   юридическим   лицам   всех    форм
собственности  и  физическим лицам до  1  января  2002  г.  следует
зарегистрировать в Едином государственном реестре договоров  аренды
зданий,  сооружений,  нежилых  помещений  соответствующие  договоры
аренды,  заключенные после 1 июля 1999 г. и действующие в настоящее
время. Все внесенные в договор аренды изменения и дополнения  также
подлежат обязательной регистрации.
      Государственную регистрацию договоров аренды (кроме  объектов
специального   назначения)   производят   органы   регистрации    и
технической    инвентаризации   в   административно-территориальных
единицах Республики Беларусь - БРТИ.
      Обязательной   регистрации  подлежат  все   договоры   аренды
независимо  от  того,  кто является стороной договора:  юридическое
лицо, физическое лицо, индивидуальный предприниматель. При этом  по
согласованию   сторон   определяется  заявитель,   который   должен
произвести  регистрацию  договора.  Согласно  Временному  положению
заявителем может выступать арендодатель или арендатор, обратившийся
в орган, производящий государственную регистрацию договоров аренды,
с заявлением о государственной регистрации такого договора.
      К заявлению прилагаются:
      оригиналы (2 экземпляра) и копия договора аренды;
      письменное  согласие республиканского органа государственного
управления или объединения (учреждения), подчиненного Правительству
Республики  Беларусь  (при сдаче государственными  организациями  в
аренду  недвижимого  имущества,  находящегося  в  их  хозяйственном
ведении или оперативном управлении);
      копия  технического  паспорта здания,  сооружения  или  плана
нежилого  помещения,  выданного органом регистрации  и  технической
инвентаризации;
      документы  об  оплате  услуг  по государственной  регистрации
договора  аренды,  внесению в этот договор изменений  и  записей  в
Единый государственный реестр.
      Оплата  услуг по государственной регистрации договоров аренды
(внесению в них изменений) осуществляется за счет заявителя.
      ГК   не  определяет  понятие  «нежилое  помещение».  Согласно
Временному   положению   нежилое   помещение   -   это   внутренняя
изолированная  часть  здания (сооружения), не  предназначенная  для
проживания  граждан.  В  то же время в комментарии  к  главе  4  ГК
разъясняется,  что  так  как  ГК  не  содержит  специальной   нормы
регулирования  в  отношении  аренды нежилых  помещений  (как  части
зданий),  то  применяются  в этом случае  общие  нормы  об  аренде.
Принимая во внимание изложенное, БРТИ регистрируют договоры  аренды
зданий,    сооружений    и   их   частей   (включая    арендованные
индивидуальными  предпринимателями площади для  размещения  пунктов
торговли и обслуживания).
      Пунктом 6 Временного положения определено, что договор аренды
считается  заключенным,  изменения в него  считаются  внесенными  с
момента их государственной регистрации.
      На  основании вышеизложенного суммы, полученные арендодателем
по    незарегистрированным   договорам   аренды,   будут   являться
внереализационным доходом с вытекающим из этого налогообложением, а
суммы,  уплаченные  арендаторами  по  данным  договорам,  не  будут
относиться на издержки производства (обращения).
      Положения  о  государственной  регистрации  договоров  аренды
распространяются     и    на    индивидуальных    предпринимателей,
осуществляющих реализацию в соответствии с Декретом  Президента  от
17  мая  2001  г.  №  12, которым торговые места предоставлены  для
торговли в установленном законодательством порядке.



24.12.2001 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 1, с.7
Налоговый курьер предпринимателя, 2001 г., № 24, с.1