17.  Индивидуальный  предприниматель  планирует  арендовать
помещение, находящееся в коммунальной собственности, и открыть в
нем  компьютерный клуб с предоставлением услуг ксерокопирования,
сканирования,  Интернета  и т.д. Также  на  арендуемых  площадях
предприниматель  планирует  использовать  труд  инвалидов    (50
процентов и более от среднесписочной численности работающих).
     
     Вопрос:
     Применяются  ли к базовой ставке арендной платы  понижающие
коэффициенты в соответствии с Положением об определении размеров
арендной платы?
     Какие  документы требуется представить для получения  льгот
по арендной плате?
     
     Ответ:
     При   аренде   и   передаче  в  безвозмездное   пользование
общественных,      административных     и      переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений,  находящихся  в
государственной   собственности,   применяется   Положение    об
определении    размеров   арендной   платы   за    общественные,
административные  и  переоборудованные производственные  здания,
сооружения    и   помещения,   находящиеся   в   государственной
собственности,  и  условиях освобождения  от  арендной  платы  и
предоставления  их  в  безвозмездное  пользование,  утвержденное
Указом   Президента  от  30  сентября   2002   г.   №   495   «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы  и
передачи     в     безвозмездное    пользование    общественных,
административных  и  переоборудованных производственных  зданий,
сооружений    и   помещений,   находящихся   в   государственной
собственности» (далее - Положение).
     Согласно  п.  6  Положения размер арендной  платы  в  месяц
рассчитывается   исходя  из  арендуемой  площади   общественных,
административных и переоборудованных производственных  помещений
и  ставки  арендной  платы  за один квадратный  метр  арендуемой
площади.
     Ставка  арендной  платы за один квадратный метр  арендуемой
площади  определяется  путем умножения базовой  ставки  арендной
платы  на коэффициенты, предусмотренные Положением. При  наличии
оснований  для  применения нескольких  коэффициентов  к  базовой
ставке    применяются    все    соответствующие    коэффициенты,
предусмотренные п. 10 настоящего Положения.
     Пунктом  10  Положения установлено, что при расчете  ставки
арендной платы к базовой ставке арендной платы применяются в том
числе   коэффициенты,  которые применяются для  отдельных  видов
деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, и отдельных
категорий арендаторов, указанных в приложении 3 к Положению.
     Так,  руководствуясь  п.  1 приложения  3  к  Положению,  в
зависимости  от  целевого использования  арендуемых  площадей  и
категорий   арендаторов   к  базовым  ставкам   арендной   платы
применяются понижающие коэффициенты:
     0,1    -    за    площади,    арендуемые    индивидуальными
предпринимателями и организациями при числе работающих инвалидов
на  арендуемых  площадях 50 процентов и более от среднесписочной
численности работающих;
     0,4   -   за   площади,  арендуемые  юридическими   лицами,
индивидуальными   предпринимателями  для  организации   бытового
обслуживания населения, за все занимаемые ими площади исходя  из
базовой  ставки  арендной  платы за  производственные  помещения
(услуги   ксерокопирования   являются   услугами   по   бытовому
обслуживанию населения).
     Следовательно, если у субъекта, арендующего соответствующие
площади,   имеются  вышеназванные  основания  для  использования
понижающих   коэффициентов,   то   он   должен   обратиться    в
Мингорисполком   в   комиссию   по  упорядочению   использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других   объектов  государственной  собственности  с  письменным
заявлением,  в  котором указываются эти основания,  и  приложить
соответствующие   документы.  Такими  документами,   исходя   из
конкретной ситуации, на практике являются: копия свидетельства о
регистрации  в  качестве индивидуального предпринимателя,  копии
трудовых книжек сотрудников-инвалидов, свидетельствующие о  том,
что  они  действительно  являются работниками  арендатора,  либо
приказы  о приеме  этих работников на работу арендатором,  копии
удостоверений  инвалидов, штатное расписание,  а  также  справка
соответствующего   управления   Мингорисполкома   о   том,   что
предоставляемые услуги  являются услугами бытового  обслуживания
населения.
     
                              Н.Ф. ЗВОРОНО, главный юрисконсульт
                                        отдела исковой работы  и
                             систематизации законодательства МНС


24.03.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 11, с.44