Предприятие    арендует   у   физического    лица    помещение,
принадлежащее   последнему  на  праве  частной  собственности,   для
размещения  в  нем  офисов. Арендуемое помещение находится  в  жилом
двухподъездном  доме, собственником которого является  арендодатель.
Один подъезд дома занимает арендодатель (физическое лицо проживает в
нем),  а  второй  сдается  им в аренду нескольким  предприятиям  под
офисы.  Методическими  указаниями  о  порядке  исчисления  и  уплаты
налога  на недвижимость физическими лицами от 5 апреля 1996 г.  №  4
Главной  государственной налоговой инспекции при Кабинете  Министров
было  установлено, что в случае, когда физическое лицо - владелец  и
члены  его  семьи  не проживают в месте нахождения  здания,  платежи
налога  на  недвижимость  предъявляются лицу,  которое  уполномочено
владельцем управлять зданием.
     
     Вопрос:
     Кто  в  данном  случае  будет являться плательщиком  налога  на
недвижимость, как он определяется и каков срок его уплаты?
     
     Ответ:
     В  соответствии с Законом от 23 декабря 1991 г.  «О  налоге  на
недвижимость»  плательщиками  налога  на  недвижимость  являются,  в
частности,   физические   лица,  имеющие  объекты   налогообложения.
Согласно   ст.  3  названного  Закона  годовая  ставка   налога   на
недвижимость со стоимости жилых зданий, надворных построек, гаражей,
принадлежащих  физическим  лицам на праве собственности,  составляет
0,1 процента.
     Статьей    210   Гражданского   кодекса   Республики   Беларусь
установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении   принадлежащего   ему  имущества   любые   действия,   не
противоречащие   законодательству,  в  том  числе   отчуждать   свое
имущество   в   собственность  другим  лицам,   передавать   им   (в
соответствии со ст. 579 Гражданского кодекса право сдачи имущества в
аренду  принадлежит  его  собственнику  (арендодателю)  либо   лицу,
управомоченному  законодательством  или  собственником),   оставаясь
собственником,   права   владения,   пользования   и    распоряжения
имуществом,  отдавать  имущество в залог и  обременять  его  другими
способами, а также распоряжаться им иным образом.
     Учитывая  изложенное,  плательщиком налога  на  недвижимость  в
данном  случае  будет  являться  физическое  лицо  (арендодатель)  -
собственник   здания,   сдавшее  в  аренду   часть   жилого   здания
юридическому лицу (арендатору).
     Налог   на   недвижимость  в  отношении  зданий   и   строений,
принадлежащих    физическим    лицам,    подлежащих    обязательному
страхованию, определяется исходя из установленной страховой оценки с
учетом   коэффициентов   типа   населенного   пункта,   утвержденных
постановлением Министерства архитектуры и строительства от 17 ноября
2000 г. № 17 «Об утверждении коэффициентов типа населенного пункта»,
а   также   коэффициентов  качества  среды,  учитывающих   изменение
стоимости недвижимости в зависимости от ее расположения в конкретном
населенном  пункте  (при их установлении местными исполнительными  и
распорядительными органами).
     В  соответствии с Декретом Президента от 8 октября 1997 г. № 18
«Об  обязательном  страховании  строений,  принадлежащих  гражданам»
обязательному   страхованию  подлежат   строения   (жилые   дома   и
хозяйственные   (подсобные)   постройки,   в   том   числе   гаражи,
расположенные   в   границах  определенного   земельного   участка),
принадлежащие  на праве собственности физическим лицам  и  постоянно
используемые  ими  для проживания и хозяйственных нужд,  членами  их
семей или иными лицами с согласия собственников.
     Результаты  проведения  оценки зданий  и  строений,  подлежащих
обязательному   страхованию,   представляются   ежегодно    органами
регистрации и технической инвентаризации по состоянию на 1 января не
позднее 1 марта. В случае отсутствия страховой оценки на начало года
и при наличии сведений об оценке зданий и строений по состоянию на 1
января  предыдущего  года производится их переоценка  с  применением
коэффициентов,  устанавливаемых Минстройархитектуры  для  переоценки
жилищного фонда и основных фондов предприятий и организаций.
     Однако  следует иметь в виду, что местным Советам  депутатов  в
соответствии с п. 2 ст. 46 Закона от 28 декабря 2002 г.  «О  бюджете
Республики  Беларусь на 2003 год» предоставлено право  в  2003  году
увеличивать   (уменьшать)  ставки  не  более   чем   в   два   раза,
устанавливать и изменять сроки уплаты налога на недвижимость. В этом
случае инспекция МНС будет производить расчет налога, руководствуясь
принятым   решением  местного  исполнительного  и  распорядительного
органа,  а также информацией об оценке здания, полученной от органов
регистрации и технической инвентаризации.
     Налог  на  недвижимость  уплачивается  физическими  лицами   не
позднее  15 ноября текущего года непосредственно по месту нахождения
здания  на основании представленного (врученного) инспекцией  МНС  в
срок  до  1  июня  налогового  сообщения (платежного  извещения),  с
указанием подлежащего к уплате размера налога (если местным  Советом
депутатов не установлены другие сроки).
     Одновременно  сообщаем,  что Методические  указания  о  порядке
исчисления и уплаты налога на недвижимость физическими лицами  от  5
апреля  1996 г. № 4 Главной государственной налоговой инспекции  при
Кабинете  Министров утратили юридическую силу и руководствоваться  в
настоящее  время следует Инструкцией о порядке исчисления  и  уплаты
налога    на    недвижимость   физическими   лицами,    утвержденной
постановлением  Государственного  налогового  комитета  от  4 апреля 
2001 г. № 45.
     
                                                  В.Е.РЫБКА, главный
                                           государственный налоговый
                                        инспектор отдела методологии
                                            исчисления имущественных
                                             налогов, декларирования
                                             доходов и имущества МНС



08.05.2003 г.


Приложение №2 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 3, с.198