На  балансе ПКФ остаточная стоимость здания на 1 июля 2001
г. составляет 10 105 952 руб. Здание куплено в 1998 году.
      В  связи с предстоящей продажей здания по причине ветхости
помещения  и  протекающей  крыши была проведена  переоценка  его
стоимости.
      Согласно заключению остаточная стоимость здания на 1  июля
2001 г. составляет 5 746 781 руб.
      
      Вопросы:
      Можно  ли  изменить налог на недвижимость  согласно  новой
переоценке с 1 июля 2001 г. в сторону уменьшения за III квартал?
      Как начислять НДС при продаже здания: из старой остаточной
стоимости  -  10  105 952 или из остаточной стоимости  по  новой
переоценке  здания  -  5  746 781 руб.  и  можно  ли  в  расчете
определения  сумм НДС, подлежащих зачету, учитывать  извлеченный
НДС  из  остаточной стоимости здания по старой (10 105 952)  или
новой (5 746 781) стоимости, учитывая приобретение до 2000 года?
      
      Ответ:
      Обороты  по  реализации  товаров на территории  Республики
Беларусь признаются объектами налогообложения на основании ст. 2
Закона «О налоге на добавленную стоимость» (в редакции Закона от
16  ноября  1999  г. № 324-З). Товаром для целей налогообложения
является  имущество,  признаваемое  таковым  в  соответствии   с
Гражданским кодексом Республики Беларусь, за исключением денег и
имущественных  прав,  т.е.  реализация  основных  средств  также
является  объектом  обложения налогом на добавленную  стоимость.
При  этом  сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком  в
бюджет,  определяется  как разница между  общей  суммой  налога,
исчисленной  по  итогам налогового периода, и суммами  налоговых
вычетов, приходящихся на данный налоговый период.
      Статьей  6  названного Закона также  определено,  что  при
реализации основных средств ниже остаточной стоимости  налоговая
база определяется исходя из остаточной стоимости.
      В  соответствии со ст. 18 Закона от 18 октября 1994  г.  №
3321-XII  «О бухгалтерском учете и отчетности» основные средства
оцениваются  в бухгалтерском учете по первоначальной  стоимости,
состоящей  из  фактических  затрат  на  их  приобретение,  а  по
объектам,  бывшим  в  эксплуатации, в  первоначальную  стоимость
включается   сумма  их  износа.  Переоценка  основных   средств,
незавершенного  строительства, неустановленного  оборудования  и
жилищного фонда производится во исполнение постановлений  Совета
Министров.  Иного  порядка  проведения  переоценки  действующими
законодательными  и  нормативными  правовыми  актами  Республики
Беларусь не предусмотрено.
      Таким   образом,  при  исчислении  налога  на  добавленную
стоимость,  а  также при расчете налога на недвижимость  за  III
квартал  2001  года  предприятие не вправе применить  измененную
остаточную  стоимость, определенную в соответствии с заключением
госпредприятия «Республиканский центр учета недвижимости».
      Следовательно,   в   ситуации,  когда  реализация   здания
(основных фондов), приобретенного в 1998 году, произведена вашим
предприятием в июле 2001 года по цене, не превышающей остаточную
стоимость,  исчисление  налога  следует  производить  исходя  из
остаточной стоимости этого здания (в данном случае - 10 105  952
руб.). При этом если данный объект не является освобожденным или
не подлежащим налогообложению, то на основании п. 29 действующей
Инструкции  о порядке исчисления и уплаты налога на  добавленную
стоимость,    утвержденной    постановлением    Государственного
налогового комитета от 29 июня 2001 г. № 94, предприятие  вправе
произвести  выделение налога на добавленную стоимость  расчетным
путем  исходя  из  их остаточной стоимости реализуемых  основных
фондов  на  дату  их  отгрузки  и установленной  ставки  налога,
применявшейся при их приобретении (16,67; 9,09; 0 процентов - по
освобожденным  от  налога, а также по  ввезенным  на  таможенную
территорию   Республики  Беларусь  основным   средствам,   суммы
уплаченного налога по которым были возмещены из республиканского
бюджета),  с  последующим вычетом этих сумм в  общеустановленном
порядке.
      
                           О.И.ЕФИМЕНКО, главный государственный
                                      налоговый инспектор отдела
                                          методологии косвенного
                                             налогообложения МНС
                             В.П.КОРСИК, главный государственный
                                      налоговый инспектор отдела
                                          методологии исчисления
                                              ресурсных платежей
                                          и отчислений в целевые
                                             бюджетные фонды МНС



09.01.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 1, с.81