6.   Строительство  кирпичного  завода  велось  с  1992   года.
Ежегодно   проводилась  переоценка  индексным  методом.   Балансовая
стоимость   его   стала  нереальной.  Планируется   продать   объект
незавершенного строительства.
     
     Вопрос:
     Возможно   ли  изменение  балансовой  стоимости  незавершенного
строительства на основании данных оценщика независимой организации и
расчета НДС исходя из новой оценочной стоимости для продажи объекта?
     Возможно ли выделение суммы НДС расчетным путем?
     
     Ответ:
     Согласно   Плану   счетов   бухгалтерского   учета   финансово-
хозяйственной  деятельности предприятий, введенному  в  действие  на
территории   Республики  Беларусь  решением  коллегии   Министерства
финансов от 28 февраля 1992 г. (протокол № 2), и Инструкции  по  его
применению (приложение 2 к письму Министерства финансов  от  6  июля
1992  г.  №  15-6/7)  по  дебету  счета  08  «Капитальные  вложения»
отражаются    фактические   затраты   застройщика,   включаемые    в
установленном  порядке в первоначальную стоимость объектов  основных
средств.   Фактические  затраты  застройщика   являются   балансовой
стоимостью  не  законченного строительством здания, т.е.  стоимостью
незавершенного капитального строительства.
     Чем   дольше  длится  незавершенное  строительство,  тем  менее
точной  будет оценка индексным методом. Для получения более реальной
оценки стоимости такого объекта рекомендуется воспользоваться прямой
оценкой и обратиться к оценщикам. Для продажи объекта незавершенного
строительства   оценщиком   будет  определена   реальная   стоимость
реализуемого  объекта.  Она  может одновременно  являться  продажной
стоимостью объекта незавершенного строительства, а может и  не  быть
таковой.  Объект  может  продаваться  по  стоимости  выше  или  ниже
оценочной стоимости, т.е. по договорной стоимости.
     В  соответствии  с  п.  32 Инструкции о  порядке  исчисления  и
уплаты  налога  на  добавленную стоимость в  редакции  постановления
Министерства  по  налогам и сборам от 31 января  2003  г.  №  6  при
реализации  объектов  незавершенного  строительства,  имевшихся   на
балансе  по  состоянию на 1 января 2000 г., налогоплательщики  имеют
право  выделить  расчетным путем для вычета суммы налога  исходя  из
балансовой стоимости объектов незавершенного строительства и  ставки
налога,   применяемой   при   реализации   объектов   незавершенного
строительства.
     Следовательно,   возможно  выделение  налога  расчетным   путем
исходя  из  балансовой стоимости этого объекта на 1 января  2000  г.
Выделенный  НДС  принимается  к вычетам,  а  в  продажной  стоимости
определяется  налог  на добавленную стоимость по реализации  объекта
незавершенного  строительства, который в  дальнейшем  начисляется  в
бюджет Республики Беларусь в соответствии с законодательством.
     
                                           Л.А. Обухова, генеральный
                                          директор ОДО «Мастераудит»
     
                           (Согласовано: Л.И. ГРЕБЕНЧЕНКО, начальник
                                       отдела методологии косвенного
                                                налогообложения МНС)

03.11.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 40, с.98