12.  Физическое  лицо  имеет  на  праве  собственности  нежилое
строение,   которое  сдает  в  аренду  субъекту  предпринимательской
деятельности.
     
     Вопрос:
     Необходимо ли в указанном случае зарегистрироваться в  качестве
индивидуального предпринимателя?
     
     Ответ:
     Постановлением Совета Министров от 10 апреля 2002 г. №  464  «О
взимании фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных
от  сдачи  в  аренду  (субаренду) наем  (поднаем)  жилых  и  нежилых
помещений»   установлено,  что  физические   лица,   не   являющиеся
индивидуальными  предпринимателями, получающие  доходы  от  сдачи  в
аренду   (субаренду),  наем  (поднаем)  жилых  и  нежилых  помещений
физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в
размере,  не  превышающем 500 базовых величин  в  календарном  году,
определяемых  на  день  получения дохода,  уплачивают  фиксированные
суммы  подоходного налога, размер которых устанавливается областными
и   Минским  городским  Советами  депутатов.  Как  видно,  указанное
постановление   не   регламентирует  гражданско-правовые   отношения
физических    лиц   по   сдаче   в   аренду   помещений    субъектам
предпринимательской деятельности (юридическим лицам,  индивидуальным
предпринимателям).
     А  в рассматриваемых ситуациях физические лица предоставляли  в
аренду нежилые помещения субъектам предпринимательской деятельности.
     Следовательно,   использовали  свои   права   собственника   по
владению, пользованию и распоряжению имуществом.
     В  силу ст. 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее
-  ГК) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего  ему  имущества  любые  действия,  не  противоречащие
законодательству, общественной пользе и безопасности,  не  наносящие
вреда   окружающей  среде,  историко-культурным   ценностям   и   не
ущемляющие  прав и защищаемых законом интересов других  лиц,  в  том
числе   отчуждать  свое  имущество  в  собственность  другим  лицам,
передавать  им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и  распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и  обременять
его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
     Согласно  ст.  1  ГК  предпринимательская  деятельность  -  это
самостоятельная   деятельность   юридических   и   физических   лиц,
осуществляемая  ими в гражданском обороте от своего имени,  на  свой
риск  и  под  свою  имущественную ответственность и направленная  на
систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи
вещей,  произведенных,  переработанных или приобретенных  указанными
лицами  для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг,
если  эти  работы  или услуги предназначаются для реализации  другим
лицам и не используются для собственного потребления.
     Как   видно  из  указанного  определения,  одним  из  признаков
предпринимательской     деятельности     является     направленность
деятельности  на  систематическое получение прибыли от  определенных
действий.
     Кроме    того,    деятельность    может    расцениваться    как
предпринимательская,  если имущество (услуги, работы)  предназначены
для ведения хозяйственной (предпринимательской) деятельности.
     Перечень действий, удовлетворяющих указанным признакам,  но  не
подпадающих под понятие предпринимательской деятельности,  определен
в ст. 1 Закона от 28 мая 1991 г. «О предпринимательстве в Республике
Беларусь».  Не является предпринимательством деятельность физических
лиц  по использованию собственных ценных бумаг, банковских счетов  в
качестве средств платежа или сохранения денежных приобретений.
     Следовательно, для определения необходимости зарегистрироваться
в качестве индивидуального предпринимателя следует руководствоваться
признаками предпринимательской деятельности, вытекающими из  понятия
предпринимательства, определенного в ст. 1 ГК.

                                              О.В.НЕСТЕРОВА, главный
                                                 юрисконсульт отдела
                                                    исковой работы и
                                                      систематизации
                                                законодательства МНС

                                          (Согласовано: И.С.АНДРЕЮК,
                                              заместитель начальника
                                        юридического управления МНС)



30.06.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 24, с.29