Вопрос:
     В   1999  г.  я  была  утверждена  в  списки  членов  МЖСК  для
строительства  трехкомнатной квартиры. Однако в  связи  с  тем,  что
строительство жилья было приостановлено на неопределенный срок, мною
было подано заявление об исключении из членов МЖСК. В апреле 2001 г.
решением   собрания  уполномоченных  я  была  исключена  из   членов
кооператива.  За период нахождения в составе кооператива  мною  была
внесена  сумма в размере 2 713 147 белорусских рублей. На  основании
расчета,   произведенного  бухгалтером,  сумма   проиндексированного
паевого   взноса,  подлежащего  возврату,  составила   8   569   437
белорусских  рублей.  Из причитающейся мне суммы  паевых  взносов  в
2002 г. кооперативом возвращено только 4 788 000 белорусских рублей.
     После  выхода из состава МЖСК по месту работы, где  я  состояла
на   учете  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  мне  было
предложено  строительство двухкомнатной квартиры в  составе  ЖСК,  и
денежные   средства,   возвращенные   мне,   были   направлены    на
строительство новой квартиры. Однако по причине отказа  председателя
МЖСК  в  возврате оставшихся денежных средств я не имею  возможности
производить  своевременную уплату паевых  взносов  в  ЖСК.  Помогите
разобраться в возникшей ситуации.
     
     Ответ:
     В  ст.  109  Жилищного кодекса Республики Беларусь  перечислены
права  и  обязанности члена организации граждан-застройщиков,  среди
которых  право выйти из организации в любое время, получив стоимость
своей   доли.  В  подп.  34.3  п.  34  Примерного  устава   жилищно-
строительного   кооператива,  утвержденного  постановлением   Совета
Министров  Белорусской ССР от 15 ноября 1984 г.  №  400,  содержится
аналогичная  норма,  устанавливающая  добровольный  выход  члена  из
кооператива.
     Согласно  Положению  о порядке и условиях  возврата  (внесения)
средств,   поступивших  из  различных  источников,  при  прекращении
(возобновлении)   участия  в  строительстве  (реконструкции)   жилых
помещений,  утвержденному постановлением Министерства архитектуры  и
строительства Республики Беларусь от 28 января 2002 г. № 3 (далее  -
Положение), в случае добровольного выхода члена ЖСК общим  собранием
организации  граждан-застройщиков принимается решение об  исключении
его   из  состава  организации  граждан-застройщиков  и  о  возврате
внесенных  средств  по  принадлежности. Возвращаемая  сумма  средств
подлежит индексации в порядке, предусмотренном Положением, с  учетом
индекса    изменения    стоимости    строительно-монтажных    работ,
утвержденного на дату выплаты (п. 7 Положения).
     Возвращаемая  сумма  внесенных  средств  делится  на  составные
части,   каждая   из   которых  направляется  по  принадлежности   в
зависимости  от  источников  финансирования.  При  этом  собственные
средства  инвестора, внесенные в качестве взносов,  направляются  по
его  поручению  на  личный вкладной счет в  банке  либо  на  текущий
(расчетный) счет другой организации граждан-застройщиков,  заказчика
(застройщика) с учетом индексации (п. 8 Положения).
     Денежный   взнос  инвестора,  внесенный  за  счет   собственных
средств     управлению    капитального    строительства     местного
исполнительного и распорядительного органа на развитие инженерной  и
социальной  инфраструктур  города,  возвращается  инвестору  по  его
заявлению  с  учетом индексации на дату возврата средств управлением
капитального  строительства  при наличии документа,  подтверждающего
платеж (п. 9 Положения).
     Пунктом  10  Положения предусмотрено, что в  случае  вступления
инвестора  в  другую  организацию  граждан-застройщиков  (участников
долевого  строительства) возвращаемые средства могут быть направлены
по его письменному заявлению на расчетный счет этой организации.
     Следует   отметить,  что  согласно  п.  18   Положения   расчет
подлежащих  возврату  взносов  инвестора  утверждается  организацией
граждан-застройщиков (уполномоченным органом) в течение 7 дней после
принятия  решения  об  исключении инвестора из организации  граждан-
застройщиков    (расторжения   договора   с   участником    долевого
строительства).
     При  отказе  в  индексации и возврате  взносов  или  несогласии
инвестора  с  размером  возвращаемой суммы, рассчитанного  взноса  и
сроками  его  возврата,  споры решаются в судебном  порядке  (п.  24
Положения).

                                  Н.Н. ВАНЮКЕВИЧ, ведущий специалист
                       управления законодательства о государственном
                     социальном строительстве и обеспечении основных
                                  прав и свобод граждан департамента
                           нормотворческой деятельности Министерства
                                         юстиции Республики Беларусь
                                                                    



02.09.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 8, с.85