24.
     Вопрос:
     Должен   ли   платить   земельный  налог   владелец   квартиры,
расположенной на пятом этаже в доме, принадлежащем ЖСК?
     
     Ответ:
     Согласно  ст.  1  Закона от 20 декабря 1991  г.  «О  налогах  и
сборах, взимаемых в бюджет Республики Беларусь» юридические лица, их
филиалы,   представительства  и  другие  обособленные  подразделения
независимо от форм собственности обязаны вносить в бюджет  налоги  и
сборы   в   случаях,  предусмотренных  законодательством  Республики
Беларусь.
     В  соответствии  со  ст.  5 Закона от 18  декабря  1991  г.  «О
платежах   за   землю»  плательщиками  земельного  налога   являются
юридические   и  физические  лица  (включая  иностранные),   которым
земельные  участки  предоставлены во владение,  пользование  либо  в
собственность.
     Согласно  Указу  Президента от 6 августа  2002  г.  №  422  «Об
утверждении  Положения о порядке изъятия и предоставления  земельных
участков»  земельный  участок для строительства кооперативного  дома
предоставляется в пользование ЖСК как юридическому лицу.
     Ставка  земельного  налога на 2003 год для юридических  лиц  на
земли  населенных пунктов согласно приложению 2 к Закону «О платежах
за  землю» для г. Минска установлена в размере 15 031 тыс.  руб.  за
гектар.
     При  этом решением Минского городского Совета депутатов  от  18
июня 2003 г. № 44 для жилищно-строительных (жилищных) кооперативов с
1 января 2003 г. установлен коэффициент к ставке земельного налога в
размере 0,25.
     Таким   образом,  ЖСК  как  юридическое  лицо  и   пользователь
земельного   участка,  занятого  домом  ЖСК,  является  плательщиком
земельного  налога  в общеустановленном порядке. Ответственность  за
неуплату налога несет ЖСК (должностные лица).
     Расходы,   связанные   с   уплатой   ЖСК   земельного   налога,
возмещаются   членами   кооператива,  собственниками   квартир,   не
являющимися   членами   кооператива,  а  также  квартировладельцами,
приватизировавшими свои квартиры и вышедшими из состава ЖСК.
     Распределение  общей суммы земельного налога между  владельцами
квартир осуществляется правлением ЖСК.
     Гражданско-правовые  споры между ЖСК и  собственниками  квартир
могут быть разрешены в судебном порядке.
     На  основании  изложенного физические лица - владельцы  квартир
плательщиками   земельного   налога   не   являются,   поскольку   в
установленном  законодательством порядке  земельные  участки  им  не
предоставлялись.   Владельцы   квартир   лишь   возмещают    затраты
кооператива  по  уплате земельного налога. Порядок возмещения  таких
затрат,  в  том  числе и в зависимости от этажа, определяется  самим
кооперативом.
                                                                    
                                      М.В. КОНЮШКО, начальник отдела
                                      ресурсных платежей, отчислений
                                    в целевые фонды, местных налогов
                                 и сборов инспекции МНС по г. Минску
                                                                    
                              (Согласовано: Е.Ф. ГЕРШТЕЙН, начальник
                              управления методологии налогообложения
                                                юридических лиц МНС)

13.10.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 37, с.76