8.   Физическому   лицу  (индивидуальному  предпринимателю)
принадлежит   здание,   которое   является   историко-культурной
ценностью (включено в Государственный список историко-культурных
ценностей   Республики  Беларусь).  На  земельный  участок   для
обслуживания  здания  заключен  договор  долгосрочной  аренды  с
горисполкомом.
     Владелец    решил    сдавать   в   аренду    индивидуальным
предпринимателям отдельные помещения указанного здания под офисы
и магазины.
     
     Вопрос:
     Является ли владелец здания плательщиком земельного  налога
и налога на недвижимость?
     
     Ответ:
     В соответствии с Законом от 23 декабря 1991 г. «О налоге на
недвижимость»    физические   лица,    включая    индивидуальных
предпринимателей, уплачивают налог на недвижимость со  стоимости
находящихся  в их собственности зданий и строений, в  том  числе
используемых для осуществления предпринимательской деятельности,
по  ставке 0,1 процента. При этом Закон не предусматривает льгот
по  налогу на недвижимость в отношении зданий, используемых  для
осуществления предпринимательской деятельности (независимо от их
функционального назначения).
     Вместе  с тем следует обратить внимание на то, что  местным
Советам  депутатов в соответствии с п. 2 ст.  46  Закона  от  28
декабря  2002  г. «О бюджете Республики Беларусь  на  2003  год»
предоставлено  право в 2003 году увеличивать (уменьшать)  ставки
(при этом ставки налога на недвижимость в отношении плательщиков
- физических лиц могут быть увеличены (уменьшены) не более чем в
два  раза),  устанавливать и изменять  сроки  уплаты  налога  на
недвижимость.  В  этом случае налоговый орган будет  производить
расчет   налога,   руководствуясь  принятым  решением   местного
исполнительного и распорядительного органа.
     Налог  на  недвижимость уплачивается физическими лицами  не
позднее  15 ноября текущего года по месту нахождения  здания  на
основании  врученного инспекцией МНС в срок до 1 июня налогового
сообщения (платежного извещения) с указанием подлежащего  уплате
размера налога.
     В  отношении  платы за землю, переданную  вам  по  договору
аренды, следует отметить, что в соответствии со ст. 3 Закона  от
18  декабря  1991  г.  «О  платежах за  землю»  плата  за  землю
обязательна для всех землевладельцев, землепользователей, в  том
числе   арендаторов  и  собственников  земли.  Плата  за   землю
взимается  ежегодно  в  формах земельного  налога  или  арендной
платы.
     Статьей 16 Закона «О платежах за землю» установлено, что за
арендуемые   земельные  участки  плата  взимается   в   размере,
определяемом договором. При этом размер арендной платы не должен
быть ниже ставок земельного налога по соответствующим категориям
земель.
     Гражданским  кодексом  Республики  Беларусь  (далее  -  ГК)
установлено,  что  по  договору  аренды  (имущественного  найма)
арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить  арендатору
(нанимателю)  имущество  за  плату  во  временное   владение   и
пользование   или   во   временное  пользование.   Арендатор   в
соответствии со ст. 585 ГК обязан своевременно вносить плату  за
пользование   имуществом   (арендную  плату).   Арендная   плата
устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно
по каждой из его составных частей в виде:
     1)   определенных   в  твердой  сумме  платежей,   вносимых
периодически или единовременно;
     2) установленной доли полученных в результате использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
     3) предоставления арендатором определенных услуг;
     4)    передачи   арендатором   арендодателю   обусловленной
договором вещи в собственность или в аренду;
     5)  возложения на арендатора обусловленных договором затрат
на улучшение арендованного имущества.
     Стороны  могут предусматривать в договоре аренды  сочетание
указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
     Согласно   заключенному   между   вами   (арендатором)    и
горисполкомом   (арендодателем)  договору   аренды   горисполком
передал  вам  в  долгосрочное  временное  пользование  земельный
участок  для  обслуживания здания, которое  принадлежит  вам  на
праве собственности.
     Исходя  из  вышеизложенного  вы  как  арендатор  земельного
участка  обязаны уплачивать арендную плату в порядке и размерах,
определенных  договором  аренды, но не  ниже  ставки  земельного
налога, установленной для соответствующего земельного участка.
     Индивидуальные  предприниматели (арендаторы),  использующие
помещения,  переданные  им по договору  аренды,  заключенному  в
последующем  с  вами  (арендодателем),  будут  в  свою   очередь
уплачивать вам арендную плату за земельный участок в той  части,
которая занята используемым помещением.
                                                                
                                             В.Е. РЫБКА, главный
                                       государственный налоговый
                                                инспектор отдела
                                          методологии исчисления
                                          имущественных налогов,
                                          декларирования доходов
                                                 и имущества МНС


21.04.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 15, с.31