5   (676).  «ООО  «Белстройремналадка»  в  июне  2001  года
приобрело  у  ПООО  «МГ-95»  недостроенное  здание  котельной  с
получением права на земельный участок. В свою очередь ПООО  «МГ-
95»   приобрело  это  здание  у  райпо  в  1995   году.   Начало
строительства    этого   здания   нам   неизвестно.    Окончание
строительства здания осуществляем хозяйственным способом.
     
     Вопрос:
     Подлежит  ли  обложению  налогом на недвижимость  стоимость
незавершенного строительства указанного объекта?
     
     Ответ:
     В  соответствии со ст. 5 Закона от 23 декабря  1991  г.  «О
налоге  на  недвижимость»  исчисление  налога  на  незавершенное
строительство   начинается  по  истечении  срока  строительства,
определенного   в  соответствии  со  строительными   нормами   и
правилами.  Налог в части выполненного объема работ по  объектам
незавершенного   строительства  вносится  заказчиком   за   счет
прибыли,   остающейся   в   его   распоряжении.   Сумма   налога
определяется исходя из стоимости незавершенного строительства на
начало отчетного квартала и 1/4 утвержденной годовой ставки.
     Инструкцией  «О  порядке  исчисления  и  уплаты  налога  на
недвижимость  юридическими лицами», утвержденной  постановлением
Государственного налогового комитета от 10 мая 2000 г. №  40  (с
изменениями   и   дополнениями),  определено,   что   налог   на
незавершенное  строительство вносится  по  каждому  объекту,  не
введенному в указанный в договорах подряда срок, установленный в
соответствии с требованиями строительных норм и правил.
     Срок   ввода   в  эксплуатацию  объектов  строительства   в
договорах   подряда   указывается   с   соблюдением   требований
Инвестиционного кодекса Республики Беларусь и Правил  заключения
и   исполнения  договоров  (контрактов)  строительного  подряда,
утвержденных  постановлением  Совета  Министров  от  15 сентября 
1998 г. № 1450.
     Пунктом  19  Правил  установлено, что  сроки  строительства
объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать
сроков,  определенных  в  утвержденной в  установленном  порядке
проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных
случаях  при  соответствующих обоснованиях новые сроки  ввода  в
действие  объектов  могут  устанавливаться  по  согласованию   с
Министерством   архитектуры  и  строительства  и   Министерством
экономики.
     Следует обратить внимание на то, что по вновь приобретенным
объектам,  не  завершенным  строительством,  осуществляемым   на
основании договоров подряда, устанавливается новый срок ввода  в
эксплуатацию  объекта строительства, который начинается  со  дня
подписания такого договора.
     Кроме    того,    по   объектам,   строительство    которых
осуществляется  хозяйственным способом, налог  на  незавершенное
строительство не начисляется.
     Исходя  из  вопроса  следует, что  окончание  строительства
вновь   приобретенного   объекта  незавершенного   строительства
осуществляется   хозяйственным   способом,   и,   следовательно,
исчисление  и  уплата  налога на недвижимость  в  данном  случае
производиться не будут.
     
                             В.П.КОРСИК, главный государственный
                          налоговый инспектор отдела методологии
                      исчисления ресурсных платежей и отчислений 
                                   в целевые бюджетные фонды МНС


17.02.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 7, с.82