18 (932).  Вопрос:
     Как  определяется  арендная плата при  сдаче  в  аренду  зданий
(помещений) арендодателями негосударственной формы собственности?
     
     Ответ:
     В  соответствии  со  ст.  579 Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь (далее - ГК) право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику.  Собственник вправе по своему усмотрению  совершать  в
отношении   принадлежащего   ему  имущества   любые   действия,   не
противоречащие   законодательству,  в  том  числе   отчуждать   свое
имущество  в  собственность другим лицам, передавать  им,  оставаясь
собственником,   права   владения,   пользования   и    распоряжения
имуществом, а также распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 210 ГК).
Закон  от  12 декабря 1990 г. «Об аренде» и ГК  регулируют  основные
отношения, возникающие при заключении и исполнении договоров  аренды
имущества как государственного, так и частного.
     В   настоящее   время  арендодателям  негосударственной   формы
собственности,   в   том   числе   и   обществам   с    ограниченной
ответственностью,   при   сдаче   в   аренду   площадей   необходимо
руководствоваться  ст. 585 ГК, которой предусмотрено,  что  порядок,
условия  и  сроки  внесения арендной платы, в  том  числе  и  размер
арендной  платы,  определяются договором аренды. При  этом  возможно
(при    согласии   сторон)   применение   ставок   арендной   платы,
установленных  государством для арендодателей государственной  формы
собственности.
     Необходимо  отметить,  что  ранее  порядок  определения  ставок
арендной  платы за сдачу в аренду нежилых зданий и (или)  помещений,
находящихся    в   негосударственной   форме   собственности,    был
предусмотрен  Инструкцией  о  порядке формирования  ставок  арендной
платы юридическими лицами негосударственной формы собственности  при
сдаче    в    аренду    нежилых   зданий(помещений),    утвержденной
постановлением Министерства экономики от 29 мая 2001 г. № 96  (далее
-  Инструкция).  Инструкция,  устанавливающая  порядок  формирования
ставок  арендной  платы юридическими лицами негосударственной  формы
собственности  при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений),  имела
для  них  обязательный характер. Согласно Инструкции ставки арендной
платы при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) формировались  с
учетом   соответствующих   экономических   обоснований:   остаточной
стоимости зданий, их комфортности, места расположения.
     Конституционным    Судом   Республики   Беларусь    (заключение
Конституционного Суда от 7 февраля 2002 г. № З-137/2002)  Инструкция
признана  не  соответствующей Конституции Республики  Беларусь,  ГК,
другим  законодательным  актам Республики  Беларусь.  Постановлением
Министерства  экономики  от  28 февраля  2002  г.  №  49  Инструкция
отменена.
     
                                         К.Н.КУЦКО, начальник отдела
                                   использования нежилых помещений и
                                     арендных отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики
     
     
     



14.07.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 26, с.91