Вопрос:
     Необходимо  ли  регистрировать  договоры  субаренды   между
индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, если первый
арендует не помещение, а количество метров?
     
     Ответ:
     Так как Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее - ГК)
и  другие  нормативные  правовые акты не  содержат  специального
регулирования в отношении государственной регистрации  договоров
аренды  части нежилых помещений (как части здания),  то  в  этом
случае  применяются  общие нормы гражданского  законодательства,
регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
     В соответствии с п. 2 ст. 580 ГК договор аренды недвижимого
имущества подлежит государственной регистрации.
     В  соответствии  с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимому  имуществу
отнесено  все,  что  прочно  связано  с  землей,  т.е.  объекты,
перемещение  которых  без несоразмерного  ущерба  их  назначению
невозможно. Часть нежилого помещения, как недвижимое  имущество,
рассматривается      гражданским      законодательством      как
самостоятельный объект права собственности и других  гражданских
прав.
     В  соответствии  с  п. 1 ст. 131 ГК право  собственности  и
другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав,
их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации.
     Таким  образом,  так  как в отношении  зданий,  сооружений,
нежилых   помещений,  части  нежилых  помещений   как   объектов
гражданских  прав применяется сходное законодательство,  то  при
государственной  регистрации  договоров  аренды  части   нежилых
помещений применяются нормы постановления Совета Министров от 20
сентября  2000 г. № 1452 «Об утверждении Временного положения  о
порядке  государственной  регистрации договоров  аренды  зданий,
сооружений,   нежилых  помещений»  и  такие  договоры   подлежат
государственной регистрации. Необходимо отметить, что  положения
о  государственной регистрации договоров аренды распространяются
и  на индивидуальных предпринимателей, осуществляющих реализацию
товаров,  работ (услуг) в соответствии с Декретом Президента  от
17  мая  2001 г. № 12, которым торговые места предоставлены  для
торговли в установленном законодательством порядке.
     
                                   Н.Л.ЧЕЧЕТКО, начальник отдела
                                  учета и регистрации подземного
                              недвижимого имущества, договоров о
                            залоге и аренды ГУП «Республиканский
                                       центр учета и регистрации
                                                   недвижимости»
     

30.09.2002 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 36, с.14
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 41, с.80