17   (931).  Физическое  лицо  предполагает  сдать   в   аренду
выкупленное офисное помещение частному унитарному предприятию.
     
     Вопрос:
     Как   унитарному  предприятию  определить  и  предусмотреть   в
договоре аренды арендную плату?
     Обязателен ли безналичный расчет?
     Нужна ли регистрация договора аренды в БТИ?
     
     Ответ:
     В  соответствии  со  ст.  579 Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь (далее - ГК) право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику.  Собственник вправе по своему усмотрению  совершать  в
отношении   принадлежащего   ему  имущества   любые   действия,   не
противоречащие   законодательству,  в  том  числе   отчуждать   свое
имущество  в  собственность другим лицам, передавать  им,  оставаясь
собственником,   права   владения,   пользования   и    распоряжения
имуществом, а также распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 210 ГК).
Закон  от  12  декабря 1990 г. «Об аренде» и ГК регулируют  основные
отношения, возникающие при заключении и исполнении договоров  аренды
имущества как государственного, так и частного.
     В   настоящее   время  арендодателям  негосударственной   формы
собственности,  в том числе и физическим лицам, при сдаче  в  аренду
площадей   необходимо   руководствоваться  ст.   585   ГК,   которой
предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы,
в  том  числе  размер  арендной  платы  и  форма  оплаты  (наличная,
безналичная), определяются договором аренды. При этом возможно  (при
согласии  сторон)  применение ставок арендной  платы,  установленных
государством для арендодателей государственной формы собственности.
     Согласно  п. 2 ст. 622 ГК договор аренды здания или сооружения,
заключенный  на  срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
     Данное   положение  применяется  к  аренде  части  здания   или
сооружения,    если   иное   не   предусмотрено   законодательством.
Следовательно,   отдельное  помещение  как  часть  здания   подлежит
государственной регистрации в установленном порядке.
     Порядок    государственной   регистрации    договоров    аренды
недвижимого   имущества   регулируется   специальными   нормативными
правовыми актами.
     В  частности,  государственная  регистрация  нежилых  помещений
должна  осуществляться  в  соответствии  с  Временным  положением  о
порядке   государственной  регистрации  договоров   аренды   зданий,
сооружений,  нежилых  помещений, утвержденным постановлением  Совета
Министров от 20 сентября 2000 г. № 1452.

                                        К.Н. КУЦКО, начальник отдела
                                   использования нежилых помещений и
                                     арендных отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики
     


14.07.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 26, с.91