18. Бюджетная организация включает доходы от сдачи имущества  в
аренду  в  состав внереализационных доходов, так как это не является
основным видом экономической деятельности организации.
     
     Вопрос:
     Как  исчисляется  налог  на добавленную стоимость  от  доходов,
полученных от сдачи имущества в аренду?
     
     Ответ:
     В  соответствии  с Законом «О налоге на добавленную  стоимость»
(в  редакции  от  16 ноября 1999 г.) (с изменениями и  дополнениями)
(далее  -  Закон)  объектами налогообложения признаются  обороты  по
реализации товаров (работ, услуг) на территории Республики  Беларусь
(за исключением операций, указанных в ст. 3 Закона).
     Кроме  того,  согласно  подпункту  1.1.7  п.  1  ст.  2  Закона
объектом  налогообложения признается передача арендодателем  объекта
аренды  арендатору. Пунктом 8 ст. 7 Закона определено, что налоговая
база  при такой передаче определяется как сумма арендной платы. Если
по  условиям  договора аренды объект аренды выкупается  арендатором,
налоговая  база  увеличивается на сумму выкупной  стоимости  объекта
аренды.
     Таким  образом, доходы, получаемые от сдачи имущества в аренду,
являются объектом обложения НДС.
     Вместе  с  тем  следует обратить внимание, что  п.  1  ст.  394
Гражданского  кодекса Республики Беларусь установлено,  что  расчеты
при   исполнении  договора  осуществляются  по  цене,  установленной
соглашением   сторон   с   соблюдением  норм   законодательства.   В
предусмотренных  законодательными актами  случаях  применяются  цены
(тарифы,  расценки, ставки и т.п.), установленные  или  регулируемые
уполномоченными на то государственными органами.
     Пунктом  4 Положения об определении размеров арендной платы  за
общественные,  административные и переоборудованные производственные
здания,   сооружения  и  помещения,  находящиеся  в  государственной
собственности,   и  условиях  освобождения  от  арендной   платы   и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного  Указом
Президента  от  30  сентября  2002 г. №  495  (далее  -  Положение),
определено,  что  в  размер арендной платы, рассчитываемой  согласно
Положению, включаются амортизационные отчисления, налоги и  платежи,
уплачиваемые   арендодателем   общественных,   административных    и
переоборудованных производственных помещений в бюджет в соответствии
с  налоговым,  бюджетным и иным законодательством, и  не  включаются
соответствующие   расходы  по  эксплуатации   и   текущему   ремонту
помещений,  затраты  на  коммунальные  услуги,  включая   плату   за
потребляемую электроэнергию.
     Исходя  из  вышеизложенной нормы Положения, в  размер  арендной
платы  уже  включены все налоги и платежи, в том числе  и  налог  на
добавленную  стоимость, уплачиваемый арендодателем в соответствии  с
действующим законодательством. Следовательно, исчисление  налога  на
добавленную  стоимость  от доходов, полученных  от  сдачи  в  аренду
имущества, производится по ставке 16,67 процента.
                                                                    
                                Л.Л. БАЙГОТ, старший государственный
                              налоговый инспектор отдела методологии
                                      косвенного налогообложения МНС
                                                                    
                           (Согласовано: Л.И. ГРЕБЕНЧЕНКО, начальник
                                       отдела методологии косвенного
                                                налогообложения МНС)

13.10.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 37, с.71