42.  С  1  мая  2003  г. предприятие заключило  договор  аренды
помещения,    используемого   под   бар.   Лицензию   на    торгово-
производственную   деятельность  со  второй  наценочной   категорией
предприятие  получило  25  июня 2003 г.  Дополнение  к  договору  об
изменении   арендной   платы   с  учетом  понижающего   коэффициента
арендатором  подписано  1  октября 2003 г.  До  1  октября  2003  г.
предприятие   уплачивало  арендную  плату  без   учета   понижающего
коэффициента.
     
     Вопрос:
     С   какого  периода  применяется  понижающий  коэффициент   при
расчете  арендной платы и должен ли арендодатель сделать  перерасчет
по ранее уплаченным платежам?

     Ответ:
     Основным  документом,  регулирующим  отношения  арендодателя  с
арендатором,  является  договор аренды. В соответствии  со  ст.  402
Гражданского  кодекса Республики Беларусь договор  аренды  считается
заключенным,  если между сторонами в требуемой в подлежащих  случаях
форме  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно  ст.  420  Гражданского  кодекса  изменение  и  расторжение
договоров  возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
     Исходя  из  текста  вопроса можно сделать вывод,  что  арендная
плата   в   данном  случае  рассчитывалась  согласно  Положению   об
определении     размеров    арендной    платы    за    общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное  пользование, утвержденному Указом  Президента  от  30
сентября  2002  г.  №  495 «О совершенствовании порядка  определения
размеров  арендной  платы  и  передачи в  безвозмездное  пользование
общественных,  административных и переоборудованных производственных
зданий,   сооружений  и  помещений,  находящихся  в  государственной
собственности» (далее - Положение).
     Согласно   подпункту  1.3.2  п.  1  приложения  3  к  Положению
устанавливается  понижающий коэффициент 0,4 за  площади,  арендуемые
юридическими    лицами,   индивидуальными   предпринимателями    для
организации  объектов общественного питания с торговой  наценкой  не
выше  70  процентов, за все занимаемые ими площади исходя из базовой
ставки арендной платы за производственные помещения.
     Так  как  изменения  в договор аренды инициированы  арендатором
спустя  более  трех  месяцев после получения  лицензии  на  торгово-
производственную  деятельность  со  второй  наценочной   категорией,
арендодатель  вправе согласиться либо не согласиться  на  возмещение
арендатору  ранее полученной арендной платы. В любом  случае  данные
отношения должны быть урегулированы дополнением к ранее заключенному
договору.
                                                                    
                                        К.Н. КУЦКО, начальник отдела
                                   использования нежилых помещений и
                                     арендных отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики



24.11.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 43, с.86