2.   Нами   построено  административное  здание.   Затраты   на
строительство  собирались  на счете 08. Имеются  акт  госкомиссии  о
приемке  объекта  в  эксплуатацию,  акт  ввода  основных  средств  и
регистрационное   свидетельство  БТИ,  подтверждающие   наше   право
собственности.
     В  финансировании объекта принимало участие другое  предприятие
как  инвестор, готовый после ввода в эксплуатацию объекта приобрести
его в собственность по договору купли-продажи.
     
     Вопрос:
     Как  правильно  в  учете отразить реализацию  административного
здания по договору купли-продажи?
     Какие должны быть проводки?
     
     Ответ:
     Продажа  административного  здания  по  договору  купли-продажи
отражается в бухгалтерском учете продавца следующим образом:
     
---------T---------T------------------------------------------------¬ 
¦ Дебет  ¦ Кредит  ¦              Содержание операции               ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦   47   ¦   01    ¦Передача здания по первоначальной стоимости     ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦   02   ¦   47    ¦Отражена  сумма амортизационных отчислений, если¦
¦        ¦         ¦они начислялись                                 ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦   51   ¦         ¦                                                ¦
¦(93, 94)¦   47    ¦Поступила  оплата  за проданный объект (проведен¦
¦        ¦         ¦зачет встречных взаимных требований)            ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦47 (80) ¦ 80 (47) ¦Списывается результат от реализации             ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦   47   ¦   68    ¦Начислен НДС по реализации                      ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦ 18/22  ¦  18/21  ¦На сумму не принятого к вычету НДС по зданию    ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦   68   ¦  18/22  ¦Принимается  к вычету НДС в пределах суммы нало-¦
¦        ¦         ¦га, исчисленного по реализации (п. 42 Инструкции¦
¦        ¦         ¦о  порядке  исчисления и уплаты налога на добав-¦
¦        ¦         ¦ленную стоимость (в редакции постановления Мини-¦
¦        ¦         ¦стерства  по  налогам и сборам от 31 января 2003¦
¦        ¦         ¦г. № 6)                                         ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦   81   ¦   68    ¦Начислен налог на прибыль.                      ¦
+--------+---------+------------------------------------------------+ 
¦        ¦         ¦Следует  иметь в виду, что при реализации объек-¦
¦        ¦         ¦тов основных фондов в течение двух лет с момента¦
¦        ¦         ¦их  приобретения или сооружения, по которым была¦
¦        ¦         ¦предоставлена льгота по налогу на прибыль, льго-¦
¦        ¦         ¦та  прекращается и налог на прибыль, не уплачен-¦
¦        ¦         ¦ный  в связи с ее предоставлением, подлежит вне-¦
¦        ¦         ¦сению в бюджет с уплатой пени за период с момен-¦
¦        ¦         ¦та  предоставления  льготы по день уплаты налога¦
¦        ¦         ¦включительно  (подпункт  34.3 п. 34 Инструкции о¦
¦        ¦         ¦порядке  исчисления и уплаты в бюджет налогов на¦
¦        ¦         ¦доходы  и  прибыль,  утвержденной постановлением¦
¦        ¦         ¦Министерства  по  налогам  и  сборам от 18 марта¦
¦        ¦         ¦2002 г. № 30)                                   ¦
L--------+---------+------------------------------------------------- 

                                            Е.Ю. ОНОШКО, генеральный
                                            директор ООО «Внешаудит»
                                                                    
                               Согласовано: В.Е. ВАНКЕВИЧ, начальник
                               управления методологии бухгалтерского
                                          учета и отчетности Минфина
     



14.07.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 26, с.72