12.    Индивидуальный   предприниматель    арендует    грузовые
автомобили   для  оказания  транспортных  услуг  у  производственно-
торгового предприятия по договору аренды, заключенному сроком  на  5
лет, и платит арендную плату.
     
     Вопрос:
     Можно  ли индивидуальному предпринимателю переоформить  простой
договор  аренды на договор аренды с правом выкупа машин  и  как  это
сделать?
     
     Ответ:
     В  соответствии  со  ст.  595 Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь   в   законодательстве  или  договоре  аренды  может   быть
предусмотрено, что арендованное имущество переходит в  собственность
арендатора  по  истечении  срока аренды или  до  его  истечения  при
условии  внесения арендатором всей обусловленной договором  выкупной
цены.
     Договор  аренды  с правом выкупа следует отличать  от  договора
финансовой  аренды (лизинга) и договора купли-продажи  с  рассрочкой
платежа.   Согласно   договору  лизинга   арендодатель   приобретает
имущество  непосредственно  с целью передачи  его  в  аренду,  а  по
договору аренды с правом выкупа арендодатель передает находящееся  в
его собственности и временно неиспользуемое имущество.
     Момент   перехода   права  собственности  позволяет   различить
договор  аренды с правом выкупа и договор купли-продажи с рассрочкой
платежа.
     При  заключении  договора купли-продажи  с  рассрочкой  платежа
право  собственности  переходит  в  момент  его  передачи  продавцом
покупателю.  При договоре аренды с правом выкупа право собственности
на  имущество  переходит после окончания предусмотренного  договором
срока  аренды или до его окончания при условии внесения  арендатором
всей суммы обусловленной договором выкупной цены.
     Поскольку   право   собственности   на   арендуемое   имущество
переходит  к  арендатору  после его выкупа, арендуемое  имущество  в
силу  принципа  имущественной обособленности  должно  находиться  на
балансе арендодателя до перехода прав собственности к арендатору.
     Если  условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено
в  договоре аренды (как в данном случае), оно может быть установлено
дополнительным   соглашением  сторон.  При   этом   стороны   вправе
договориться  о зачете ранее выплаченной арендной платы  в  выкупную
цену.

                А.А.Шуманова, главный юрисконсульт отдела экспертизы
                    проектов нормативных актов и правоприменительной
                                                        практики МНС

                   (Согласовано: И.С.Андреюк, заместитель начальника
                                        юридического управления МНС)


18.08.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 29, с.40