Фирма по договору продажи недвижимости приобрела следующие объекты по договорной стоимости: здание мебельного цеха - 24 000 тыс. руб.; здание котельной - 1500 тыс. руб.; здание проходной - 300 тыс. руб.; - здание трансформаторной подстанции - 360 тыс. руб.; водопроводная сеть - 900 тыс. руб.; канализационная сеть - 450 тыс. руб. Общая сумма договора составляет 27 510 тыс. руб., в том числе НДС по ставке 20 процентов - 4585 тыс. руб. Оплата за данные объекты производится по безналичному расчету в течение 30 дней после подписания договора. К договору прилагается акт приемки-передачи основных средств со следующими данными: (см. текст документа) По каким ценам необходимо поставить на учет все объекты основных средств? Куда относить разницу и надо ли облагать ее налогами? Как производится вычет НДС?

Вопрос-ответ
Фирма по договору продажи недвижимости приобрела следующие объекты по договорной стоимости: здание мебельного цеха - 24 000 тыс. руб.; здание котельной - 1500 тыс. руб.; здание проходной - 300 тыс. руб.; - здание трансформаторной подстанции - 360 тыс. руб.; водопроводная сеть - 900 тыс. руб.; канализационная сеть - 450 тыс. руб. Общая сумма договора составляет 27 510 тыс. руб., в том числе НДС по ставке 20 процентов - 4585 тыс. руб. Оплата за данные объекты производится по безналичному расчету в течение 30 дней после подписания договора. К договору прилагается акт приемки-передачи основных средств со следующими данными: (см. текст документа) По каким ценам необходимо поставить на учет все объекты основных средств? Куда относить разницу и надо ли облагать ее налогами? Как производится вычет НДС?

  Оглавление   Текст   Связи   Публикации   Редакции


     7.  Фирма  по договору продажи недвижимости приобрела следующие
объекты по договорной стоимости:
     - здание мебельного цеха - 24 000 тыс. руб.;
     - здание котельной - 1500 тыс. руб.;
     - здание проходной - 300 тыс. руб.;
     - здание трансформаторной подстанции - 360 тыс. руб.;
     - водопроводная сеть - 900 тыс. руб.;
     - канализационная сеть - 450 тыс. руб.
     Общая  сумма договора составляет 27 510 тыс. руб., в том  числе
НДС по ставке 20 процентов - 4585 тыс. руб. Оплата за данные объекты
производится  по  безналичному  расчету  в  течение  30  дней  после
подписания  договора.  К договору прилагается  акт  приемки-передачи
основных средств со следующими данными:

-----------T------T------T-----------T-----------T-----------T--------T----------T----------¬ 
¦          ¦      ¦Дата  ¦           ¦Восстанови-¦           ¦        ¦          ¦Норма     ¦
¦          ¦      ¦      ¦           ¦тельная    ¦           ¦        ¦          ¦амортиза- ¦
¦Оборудова-¦Год   ¦ввода ¦Первона-   ¦стоимость  ¦Сумма изно-¦Процент ¦Остаточ-  ¦ции     на¦
¦ние       ¦выпу- ¦в     ¦чальная    ¦на         ¦са         ¦износа  ¦ная  сто- ¦полное    ¦
¦          ¦ска   ¦экс-  ¦стоимость  ¦           ¦           ¦        ¦имость    ¦восстанов-¦
¦          ¦      ¦плу-  ¦           ¦01.01.2003 ¦           ¦        ¦          ¦ление     ¦
¦          ¦      ¦атацию¦           ¦           ¦           ¦        ¦          ¦          ¦
+----------+------+------+-----------+-----------+-----------+--------+----------+----------+ 
¦Мебельный ¦1977  ¦1977  ¦656 523 351¦341 510 400¦292 464 018¦85,6    ¦49 046 382¦12%       ¦
¦цех       ¦      ¦      ¦           ¦           ¦           ¦        ¦          ¦          ¦
+----------+------+------+-----------+-----------+-----------+--------+----------+----------+ 
¦Котельная ¦1955  ¦1955  ¦3 684 733  ¦46 472 800 ¦44 685 504 ¦96      ¦1 787 296 ¦12%       ¦
+----------+------+------+-----------+-----------+-----------+--------+----------+----------+ 
¦Проходная ¦1977  ¦1977  ¦2 800 092  ¦2 620 800  ¦2 260 461  ¦86,3    ¦360 339   ¦12%       ¦
L----------+------+------+-----------+-----------+-----------+--------+----------+----------- 
      

     Других данных нет.
      
     Вопрос:
     По   каким  ценам  необходимо поставить  на  учет  все  объекты
основных  средств?  Куда относить разницу  и  надо  ли  облагать  ее
налогами? Как производится вычет НДС?
     
     Ответ:
     Согласно ст. 11 Закона «О бухгалтерском учете и отчетности»  (в
редакции  от  25  июня 2001 г.) оценка имущества, приобретенного  за
плату,  осуществляется  по  фактическим  расходам  на  его  покупку.
Предприятию следует поставить на учет приобретенные объекты по  цене
покупки (за минусом НДС) следующими проводками:
     
     Д-т 08 «Капитальные вложения»
     К-т 60 «Расчеты с поставщиками
             и подрядчиками»          - 22  925 тыс. руб.
     
     Д-т 18/1«НДС по приобретенным ценностям»,
              субсчет «НДС полученный»
     К-т 60  «Расчеты с поставщиками  
             и подрядчиками»          - 4585 тыс. руб.
     
     Д-т 01  «Основные средства»  -
     К-т 08 «Капитальные вложения»:
     - здание мебельного цеха - 20 000 тыс. руб.;
     - здание котельной - 1250 тыс. руб.;
     - здание проходной - 250 тыс. руб.;
     - здание трансформаторной подстанции - 300 тыс. руб.;
     - водопроводная сеть - 750 тыс. руб.;
     - канализационная сеть - 375 тыс. руб.
     
     Таким  образом, никакой разницы в учете предприятия,  купившего
объекты основных средств, нет. Разница возникла в учете предприятия,
продавшего указанные объекты основных средств.
     Инструкцией  о  порядке бухгалтерского учета основных  средств,
утвержденной постановлением Министерства финансов от 20 декабря 2001
г. № 127 (далее - Инструкция № 127), определен порядок постановки на
учет основных средств. Согласно пп. 58, 59 Инструкции № 127 принятие
объектов  основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется  на
основании  утвержденного  руководителем  организации  акта  приемки-
передачи  основных  средств (форма ОС-1),  который  составляется  на
каждый  отдельный  инвентарный объект, и иных  документов.  Один  из
экземпляров указанного акта, утвержденный руководителем организации,
вместе   с   технической  документацией  передается  в   бухгалтерию
организации,    которая    согласно   этим   документам    открывает
соответствующую инвентарную карточку.
     После оплаты основных средств:
     Д-т 60  «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
     К-т 51  «Расчетный счет»    - 27  510 тыс. руб.
     
     делается проводка:
     
     Д-т  18/21  «НДС  по  приобретенным ценностям»,  субсчет  «НДС,
                 уплаченный по основным средствам 
                 и нематериальным активам»
     К-т   18/1  «НДС  по  приобретенным  ценностям»,  субсчет  «НДС
                 полученный»
     
     В  соответствии  с  п.  42 Инструкции о  порядке  исчисления  и
уплаты  налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением
Государственного налогового комитета от 29 июня  2001  г.  №  94  (в
редакции от 31 января 2003 г. № 6) (далее - Инструкция № 94),  суммы
налога, уплаченные при приобретении основных средств, принимаются  к
вычету в каждом отчетном налоговом периоде в размере 1/12 этих  сумм
независимо  от  суммы налога, исчисленной по реализации  объектов  в
этом  налоговом периоде. При этом следует иметь в виду, что согласно
п.   33   Инструкции   №   94   суммы  налога,   подлежащие   уплате
налогоплательщиком  при  приобретении  основных  средств,   подлежат
отнесению   на   увеличение   стоимости   этих   основных    средств
пропорционально   доле   суммы  оборота  по   реализации   объектов,
освобожденных  от  обложения  налогом,  в  общей  сумме  оборота  по
реализации   объектов  за  предшествующий  налоговый   период   (без
нарастающего  итога). Определение налога, подлежащего  отнесению  на
увеличение стоимости основных средств, производится исходя  из  сумм
налога,  приходящихся  на  их  полную стоимость.  При  использовании
основных средств и нематериальных активов только для производства  и
(или)  реализации объектов, освобождаемых от налога  или  облагаемых
налогом,  возможно отнесение налога в полной сумме на увеличение  их
стоимости  или  принятие к вычету соответственно. Определение  суммы
налога,   подлежащей  отнесению  на  увеличение  стоимости  основных
средств   и   нематериальных  активов,  производится  на   дату   их
оприходования  на  счета  учета основных  средств  и  нематериальных
активов.
     
                               И.М. АРСЕНТЬЕВА, генеральный директор
                                    аудиторского частного унитарного
                                           предприятия «Инвестаудит»
                                                                    
                            (Согласовано: А.В. КРУПНОВА, заместитель
                                   начальника управления методологии
                                   бухгалтерского учета и отчетности
                                              Министерства финансов)
                                                                    



07.07.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 25, с.54


Yandex Каталог TUT.BY Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42
Каталог полезных заметок