Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по сдаче  в
аренду  нежилых помещений юридическим лицам. В связи  с  этим  в
ноябре  2001  года  приобрел  часть  нежилого  административного
здания, которое зарегистрировал в БРТИ г. Минска на свое имя.
     
     Вопрос:
     Является   ли   предприниматель  плательщиком   налога   на
недвижимость с физических лиц?
     
     Ответ:
     Да,  вы  являетесь плательщиком налога на  недвижимость.  В
соответствии  с  Законом от 23 декабря  1991  г.  «О  налоге  на
недвижимость» плательщиками налога на недвижимость  являются,  в
частности,  физические лица, объектом обложения налогом  которых
является стоимость принадлежащих  им зданий и строений.
     Статьей 3 названного Закона установлено, что годовая ставка
налога   на   недвижимость  со  стоимости  зданий  и   строений,
используемых предпринимателями без образования юридического лица
для осуществления своей деятельности (в вашем случае это сдача в
аренду нежилого здания), устанавливается в размере 0,1 процента.
     Налог  на недвижимость определяется исходя из оценки зданий
с  учетом  применения  коэффициентов  типа  населенного  пункта,
утвержденных    постановлением   Министерства   архитектуры    и
строительства  от  17  ноября  2000  г.  №  17  «Об  утверждении
коэффициентов  типа  населенного пункта», а также  коэффициентов
качества  среды, учитывающих изменение стоимости недвижимости  в
зависимости  от  ее расположения в конкретном населенном  пункте
(при     их    установлении    местными    исполнительными     и
распорядительными органами).
     Согласно   постановлению   Совета  Министров  от 27 февраля  
1998 г. № 309 «О порядке оценки (переоценки) зданий и  строений,
принадлежащих физическим лицам» (с учетом изменений и дополнения
от  15  апреля  2002  г. № 474) оценку принадлежащих  физическим
лицам   зданий  производят  органы  регистрации  и   технической
инвентаризации.
     Вместе  с тем п. 4 ст. 44 Закона от 29 декабря 2001  г.  «О
бюджете Республики Беларусь на 2002 год» установлено, что в 2002
году   местные   Советы   депутатов  имеют   право   увеличивать
(уменьшать) ставки, устанавливать и изменять сроки уплаты налога
на недвижимость.
     Так, Минским городским Советом депутатов в п. 23 решения от
11  января  2002 г. № 219 «О бюджете города Минска на 2002  год»
были  установлены  следующие ставки  налога  на  недвижимость  с
физических  лиц   в  зависимости от оценочной стоимости  объекта
недвижимости по состоянию на 1 января 2002 г.:
     
----------------------T---------------------------------------------¬ 
¦Стоимость объекта    ¦Годовая сумма налога на недвижимость         ¦
+---------------------+---------------------------------------------+ 
¦23.1. до 5000 тыс.   ¦0,1 % стоимости объекта                      ¦
¦рублей               ¦                                             ¦
+---------------------+---------------------------------------------+ 
¦23.2. от 5001 до     ¦сумма налога по подпункту 23.1 + 0,2 % от    ¦
¦10.000 тыс. рублей   ¦суммы стоимости объекта свыше 5000 тыс. руб- ¦
¦                     ¦лей                                          ¦
+---------------------+---------------------------------------------+ 
¦23.3. от 10.001 до   ¦сумма налога по подпункту 23.2 + 0,3 % от    ¦
¦15.000 тыс. рублей   ¦суммы стоимости объекта свыше 10 000 тыс.    ¦
¦                     ¦рублей                                       ¦
+---------------------+---------------------------------------------+ 
¦23.4. от 15.001 до   ¦сумма налога по подпункту 23.3 + 0,5 % от    ¦
¦20.000 тыс. рублей   ¦суммы стоимости объекта свыше 15 000 тыс.    ¦
¦                     ¦рублей                                       ¦
+---------------------+---------------------------------------------+ 
¦23.5. от 20.001 до   ¦сумма налога по подпункту 23.4 + 0,7 % от    ¦
¦25.000 тыс. рублей   ¦суммы стоимости объекта свыше 20 000 тыс.    ¦
¦                     ¦рублей                                       ¦
+---------------------+---------------------------------------------+ 
¦23.6. от 25.001 до   ¦сумма налога по подпункту 23.5 + 0,9 % от    ¦
¦30.000 тыс. рублей   ¦суммы стоимости объекта свыше 25 000 тыс.    ¦
¦                     ¦рублей                                       ¦
+---------------------+---------------------------------------------+ 
¦23.7. от 30.001 тыс. ¦сумма налога по подпункту  23.6 + 1 % от     ¦
¦рублей и свыше       ¦суммы стоимости объекта свыше 30 000 тыс.    ¦
¦                     ¦рублей                                       ¦
L---------------------+---------------------------------------------- 
    
     В отношении порядка и срока уплаты налога следует отметить,
что  он  уплачивается  физическими лицами  по  месту  нахождения
здания   на  основании  представленного  (врученного)  налоговым
органом  налогового сообщения (платежного извещения) с указанием
подлежащего к уплате размера налога на недвижимость  в  срок  не
позднее  15 ноября текущего года (если местным Советом депутатов
не  установлены  иные  сроки). При этом  следует  отметить,  что
льготы  по  налогу на недвижимость физическим лицам  за  здания,
используемые  ими  в  установленном  порядке  для  осуществления
предпринимательской    деятельности    (независимо     от     их
функционального назначения), не предоставляются.
     Одновременно обращаем внимание на то, что суммы налогов, не
внесенные  в установленные сроки, а также финансовая  санкция  и
пеня  за несвоевременное внесение налога согласно ст. 10  Закона
от  20  декабря 1991 г. «О налогах и сборах, взимаемых в  бюджет
Республики   Беларусь»   взыскиваются  налоговыми   органами   с
физических  лиц  за  все время уклонения от  уплаты  в  судебном
порядке.
 
                              В.Е.РЫБКА, старший государственный
                                  налоговый инспектор управления
                          контроля и методологии налогообложения
                                физических лиц, прочих доходов и
                              сборов инспекции МНС по  г. Минску


18.11.2002 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 43, с.5