Индивидуальный    предприниматель    (г. Брест)    арендует
помещение   бывшего  банно-прачечного  комбината    Министерства
обороны    (использует    как    мини-пекарню).   Помещение   не
использовалось   Министерством  обороны  4  года.   Арендодатель
исчисляет   предпринимателю  арендную   плату   согласно   Указу
Президента от 30 сентября 2002 г.  № 495 по ставке 2,5 евро за 1
кв. м. с  понижающим  коэффициентом, после  чего начисляет НДС в
размере 20 процентов. До этого предприниматель арендовал  здание
и НДС входил в базовую ставку самой арендной платы.
     
     Вопрос:
     Правильно  ли  арендодатель  начисляет  НДС согласно  Указу  
№ 495?
     
     Ответ:
     В   соответствии   с  Законом  «О  налоге  на   добавленную
стоимость»,  в  редакции от 16 ноября 1999 г. (с  изменениями  и
дополнениями)   (далее   -  Закон),  объектами   налогообложения
признаются  обороты  по  реализации товаров  (работ,  услуг)  на
территории   Республики   Беларусь  (за  исключением   операций,
указанных в ст. 3  Закона).
     Согласно  ст.  6  Закона  при  определении  налоговой  базы
выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя
из  всех  доходов налогоплательщика, полученных им  в  денежной,
натуральной и иной формах.
     Статьей   2   Закона   также   определено,   что   объектом
налогообложения   признается   передача  арендодателем   объекта
аренды арендатору.
     Статьей  7  Закона  установлено,  что  налоговая  база  при
реализации   товаров  (работ,  услуг)  определяется   с   учетом
положения п. 4  ст. 6 Закона как стоимость этих товаров  (работ,
услуг),  исчисленная исходя из:
     -  применяемых цен (тарифов) на товары (работы,  услуги)  с
учетом  акцизов  (для подакцизных товаров) без включения  в  них
налога;
     -  регулируемых розничных цен (тарифов), включающих в  себя
налог.
     Указом  Президента  от  30   сентября  2002 г.  №  495   «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы  и
передачи     в    безвозмездное    пользование     общественных,
административных  и  переоборудованных производственных  зданий,
сооружений    и   помещений,   находящихся   в   государственной
собственности»  утверждено  Положение  об  определении  размеров
арендной    платы    за    общественные,   административные    и
переоборудованные   производственные   здания,   сооружения    и
помещения,   находящиеся  в  государственной  собственности,   и
условиях  освобождения от арендной платы и предоставления  их  в
безвозмездное пользование,  согласно которому  в размер арендной
платы,  рассчитанной согласно  указанному Положению,  включаются
амортизационные  отчисления,  налоги  и  платежи,   уплачиваемые
арендодателем общественных, административных и переоборудованных
производственных помещений в бюджет в соответствии  с налоговым,
бюджетным    и   иным   законодательством,   и   не   включаются
соответствующие   расходы  по эксплуатации  и  текущему  ремонту
помещений,  затраты  на коммунальные услуги,  включая  плату  за
потребляемую электроэнергию.
     Таким  образом,  учитывая  вышеизложенное, арендная  плата,
рассчитанная согласно названному Положению и приложениям к нему,
за   реализованные   услуги по предоставлению  переоборудованных
производственных зданий в аренду включает и налог на добавленную
стоимость.

                             Л.Л.БАЙГОТ, старший государственный
                          налоговый инспектор отдела методологии
                                косвенного  налогообложения  МНС


31.01.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 4, с.5