ОСОБЕННОСТИ ОТРАЖЕНИЯ В БУХГАЛТЕРСКОМ
               УЧЕТЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И ИСЧИСЛЕНИЕ
                     НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
                                
     В соответствии с инструкцией «О порядке исчисления и уплаты
налога   на   недвижимость  юридическими  лицами»,  утвержденной
постановлением Государственного налогового комитета  от  10  мая
2000 г. № 40, в налогооблагаемую базу входят:
     стоимость  основных  производственных и  непроизводственных
фондов,  являющихся собственностью или находящихся  во  владении
плательщиков;
     стоимость объектов незавершенного строительства.
     При   сдаче  в  аренду  (иное  возмездное  и  безвозмездное
пользование)     объектов    основных     производственных     и
непроизводственных фондов, освобожденных от обложения налогом, а
также  основных  производственных  и  непроизводственных  фондов
организаций, финансируемых из бюджета, указанные фонды  подлежат
обложению налогом на недвижимость в общеустановленном порядке.
     В  связи  с  тем,  что  с  1 января  2000  г.  организации,
финансируемые   из   бюджета   Республики   Беларусь,   являются
плательщиками  налога на недвижимость при сдаче в  аренду  (иное
возмездное  и  безвозмездное  пользование)  в  общеустановленном
порядке,  остаточная стоимость сданных в аренду основных  фондов
определяется исходя из удельного веса таких основных  фондов  от
всей  стоимости  объекта,  а  исчисление  и  уплату  налога   на
недвижимость   бюджетные  организации  (учреждения)   производят
ежеквартально.
     Однако  при  сдаче  в  аренду основных  производственных  и
непроизводственных  фондов  организациями,   финансируемыми   из
бюджета,  организациям, финансируемым из бюджета,  исчисление  и
уплата налога на недвижимость не производятся.
     В   соответствии  с  Положением  по  бухгалтерскому   учету
имущества и обязательств организации, стоимость которых выражена
в  иностранной валюте, утвержденным постановлением  Министерства
финансов  от  17  июля  2000 г. № 78,  на  увеличение  стоимости
основных средств относятся суммы курсовых разниц, возникших  при
переоценке   кредиторской   задолженности   при   расчетах    по
капитальным вложениям.
     Курсовые  разницы,  учтенные на счете 31  «Расходы  будущих
периодов»   по   кредиторской   задолженности,   возникшей   при
осуществлении  капитальных  вложений  в  основные  средства  или
нематериальные активы, списываются в следующем порядке:
     -   до  ввода  (передачи)  объектов  основных  средств  или
нематериальных активов в эксплуатацию - ежемесячно на  стоимость
капитальных вложений с отражением по дебету (кредиту)  счета  08
«Капитальные  вложения») в корреспонденции с кредитом  (дебетом)
субсчета  31-13  «По капитальным вложениям».  При  проведении  в
конце  отчетного года в установленном законодательством  порядке
переоценки   незавершенного  строительства  и   неустановленного
оборудования  учтенная сумма курсовых разниц с кредита  (дебета)
субсчета  31-13 «По капитальным вложениям» списывается  в  дебет
(кредит) счета 88 «Фонды специального назначения» субсчет  «Фонд
переоценки статей баланса»;
     -  после  ввода  (передачи) объектов основных  средств  или
нематериальных активов в эксплуатацию - по решению организации в
конце  отчетного  квартала и (или) года  на  стоимость  объектов
основных средств и нематериальных активов с отражением по дебету
(кредиту)  счетов  01  «Основные средства»,  04  «Нематериальные
активы»  в корреспонденции с кредитом (дебетом) субсчетов  31-14
«По  основным  средствам»,  31-15  «По  нематериальным  активам»
соответственно.  При  проведении  в  конце  отчетного   года   в
установленном  законодательством  порядке  переоценки   основных
средств  учтенная  сумма  курсовых разниц  списывается  на  фонд
переоценки статей баланса с отражением по дебету (кредиту) счета
88  «Фонды  специального  назначения» субсчет  «Фонд  переоценки
статей  баланса» в корреспонденции с кредитом (дебетом) субсчета
31-14 «По основным средствам».
     В  соответствии с Положением о переоценке основных  средств
организаций  по  состоянию  на 1 января  2001  г.,  утвержденным
постановлением  Министерства статистики и анализа  от  9  января
2001   г.  №  1,  переоценке  подлежат  все  основные  средства,
числящиеся на балансе организации, независимо от их технического
состояния (степени износа), как действующие, так и находящиеся в
запасе  (резерве  на  складе), консервации,  основные  средства,
сданные в аренду или безвозмездное пользование, - здания  (кроме
жилищного фонда), сооружения, передаточные устройства, рабочие и
силовые  машины  и  оборудование, измерительные  и  регулирующие
приборы   и  устройства,  вычислительная  техника,  транспортные
средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь
и принадлежности, рабочий скот и прочие основные средства.
     Восстановительная стоимость основных средств, установленная
при  переоценке,  считается первоначальной стоимостью  после  ее
отражения в бухгалтерском учете.
     Переоценка   основных  средств,  по  которым   по   решению
организации проводилась переоценка в конце отчетного квартала  и
(или)  года  при  списании  курсовых  разниц  в  соответствии  с
Декретом  от  30  июня  2000  г.  №  15  «О  порядке  проведения
переоценки  имущества  и обязательств в иностранной  валюте  при
изменении  Национальным  банком  курсов  иностранных   валют   и
отражения  в  бухгалтерском учете курсовых разниц» (Национальный
реестр  правовых  актов  Республики Беларусь,  2000  г.,  №  64,
1/1401), осуществляется в следующем порядке:
     по  основным средствам, числившимся на балансе до 1  января
2000  г.,  их первоначальная стоимость по состоянию на 1  января
2000  г. (с учетом переоценки по состоянию на 1 января 2000  г.)
умножается на установленный коэффициент (индекс);
     по  основным средствам, введенным в эксплуатацию в  течение
2000 года, их первоначальная стоимость, определенная при вводе в
эксплуатацию,     умножается    на     коэффициент     (индекс),
соответствующий дате ввода в эксплуатацию.
     Сумма  износа  основных  средств  определяется  исходя   из
восстановительной стоимости, полученной в результате переоценки,
и степени (процента) их износа по данным бухгалтерского учета до
проведения переоценки по состоянию на 1 января 2001 г.
     Остаточная   стоимость  основных  средств  при   переоценке
определяется как разность между восстановительной стоимостью  (с
учетом курсовых разниц) и переоцененной суммой износа.
     Налог    на    недвижимость   определяется    плательщиками
ежеквартально  исходя  из  наличия основных  производственных  и
непроизводственных  фондов  по остаточной  стоимости  (с  учетом
курсовых  разниц) на начало квартала и 1/4 утвержденной  годовой
ставки.
     Уплата  налога на недвижимость по сданным в аренду основным
средствам    (кроме    долгосрочно   арендуемых)    производится
собственником  (арендодателем), в  том  числе  и  организациями,
финансируемыми из бюджета Республики Беларусь.
     Переоценка  основных  средств,  сданных  в  аренду  либо  в
безвозмездное   пользование,  осуществляется  организацией,   на
балансе которой числится это имущество, по согласованию с другой
стороной,   участвующей   в  договорах  аренды,   безвозмездного
пользования.  По  основным  средствам,  сданным  в  долгосрочную
аренду  с  правом выкупа, учитываемым арендатором  на  счете  03
«Долгосрочно  арендуемые основные средства»,  уплата  налога  на
недвижимость    производится    арендатором    по     остаточной
(восстановительной)  стоимости долгосрочно  арендуемых  основных
средств с учетом суммы переоценки.
     Сумма  налога  на  недвижимость за  год  и  соответствующий
период  года (месяц, квартал, полугодие, 9 месяцев) определяется
путем  сложения сумм месячных платежей налога за соответствующий
период  отчетного года и учитывается при составлении  отчета  по
налогу на доходы и прибыль по отдельной строке.

                                      А.В. КРУПНОВА, заместитель
                                           начальника управления
                                      методологии бухгалтерского
                                     учета и отчетности (Минфин)
                                                                
                                   Л.Т. КУХТИК, начальник отдела
                                          методологии исчисления
                                 ресурсных платежей и отчислений
                                 в целевые бюджетные фонды (ГНК)



21.03.2001 г.


Вестник Государственного налогового комитета Республики Беларусь, 2001 г., № 11, с.57