Я  являюсь индивидуальным предпринимателем. Арендую помещение в
районном  комбинате бытового обслуживания. Арендная плата составляет
2,5  у.е.  за  1  кв.  метр  занимаемой площади.  Кроме  того,  РКБО
выставляет к оплате:
     - воду и канализацию;
     - вывоз мусора;
     - электроэнергию;
     - налог на землю;
     - налог на недвижимость.
     
     Вопрос:
     Прошу   разъяснить  законность  взимания  налога  на  землю   и
недвижимость с арендатора, а также будут ли эти затраты  учитываться
в составе расходов.
     
     Ответ:
     Согласно ст. 5  Закона  от 18 декабря 1991  г.  №  1314-XII  «О
платежах   за   землю»  плательщиками  земельного  налога   являются
юридические   и   физические   лица,   которым   земельные   участки
предоставлены   во  владение,  пользование  либо  в   собственность.
Основанием для исчисления земельного налога является государственный
акт   на   земельный  участок,  удостоверение  на  право  временного
пользования земельным участком.
     Статьей 1 Закона от 23 декабря 1991 г. № 1337-XII «О налоге  на
недвижимость»   предусмотрено,   что   плательщиками    налога    на
недвижимость  являются  юридические  лица,  включая  предприятия   с
иностранными  инвестициями, а также физические лица. В  соответствии
со  ст.  2  названного  Закона физические лица уплачивают  налог  на
недвижимость со стоимости принадлежащих физическим лицам зданий.
     Поскольку  предприниматель,  арендующий  помещение  в  районном
комбинате  бытового  обслуживания, не  является  ни  владельцем,  ни
пользователем  земельного  участка,  ни  собственником  здания,   то
плательщиком земельного налога и налога на недвижимость он также  не
является.
     Вместе   с   тем   расчеты  сторон  при   исполнении   договора
осуществляются   по   цене,  установленной  соглашением   сторон   с
соблюдением норм законодательства.
     Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы  определяются
договором  аренды,  в котором стороны могут предусмотреть  сочетание
форм  оплаты  аренды в виде определенных в твердой  сумме  платежей,
вносимых периодически или единовременно, и иных форм оплаты аренды.
     Если  в  договоре  аренды  сторонами согласован  вопрос  уплаты
индивидуальным предпринимателем затрат на воду и канализацию,  вывоз
мусора,  электроэнергию, земельного налога и налога на  недвижимость
за арендодателя в составе арендной платы либо отдельным платежом, то
названные  затраты  включаются в состав расходов по  соответствующим
статьям.
     
                                              И.М. НОВИКОВА, старший
                                                     государственный
                                                 налоговый инспектор
                                                  отдела методологии
                                                     налогообложения
                                                предпринимателей ГНК



26.04.2001 г.


Вестник Государственного налогового комитета Республики Беларусь, 2001 г., № 16, с.80