Наша  семья  проживает  в двухкомнатной  квартире  с  общей
кухней  (коммуналке) и занимает комнату 17,2 кв. метров.  Другую
комнату (9,7 кв. метров) занимал гражданин К. В 1999 г. квартира
была  приватизирована и оформлена в собственность нашей семьи  и
соседа.  Когда сосед решил продать свою комнату, мы неоднократно
обращались  к  нему с просьбой продать ее нам. Но,  несмотря  на
это, К. продал комнату Е.После этого я обратился в суд с иском о
признании  договора  купли-продажи  комнаты  между   К.   и   Е.
недействительным,  так  как  согласно  законодательству  я  имею
преимущественное  право  покупки  освободившейся  комнаты.   Суд
отказал  мне  в  иске, сославшись на то, что нет  оснований  для
признания договора недействительным.
     
     Вопрос:
     Так ли это?
     
     Ответ:
     Прежде  всего  следует  отметить, что  поскольку  в  данном
случае   речь  идет  о  приватизированной  квартире,  в  которой
проживало   несколько  нанимателей,  то  между  сособственниками
возникла общая долевая собственность.
     Согласно  ст. 249 Гражданского кодекса Республики  Беларусь
(далее  -  ГК) участник долевой собственности вправе  по  своему
усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою  долю
либо  распорядиться  ею  иным  образом  с  соблюдением  при   ее
возмездном отчуждении правил, установленных ст. 253 ГК.  Правила
эти  состоят  в  следующем:  при  продаже  доли  в  праве  общей
собственности  постороннему  лицу  остальные  участники  долевой
собственности  имеют преимущественное право покупки  продаваемой
доли  по  цене,  за  которую она продается, и на  прочих  равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли
обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу  с
указанием  цены  и других условий, на которых продает  ее.  Если
остальные  участники долевой собственности откажутся от  покупки
или  не  приобретут  продаваемую долю в праве  собственности  на
недвижимое  имущество в течение месяца, продавец вправе  продать
свою   долю   любому  лицу.  При  продаже  доли   с   нарушением
преимущественного   права   покупки  другой   участник   долевой
собственности  имеет  право в течение трех месяцев  требовать  в
судебном   порядке   перевода  на  него  прав   и   обязанностей
покупателя.    Таким   образом,   действующее   законодательство
предписывает  участнику  общей долевой  собственности  в  случае
нарушения его преимущественного права покупки предъявлять иск не
о признании сделки недействительной, а о переводе на него прав и
обязанностей покупателя.

                          Г.П.  ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления
                   законодательства о государственном социальном
                       строительстве и обеспечении прав и свобод
                            граждан департамента нормотворческой
                               деятельности Министерства юстиции
                                             Республики Беларусь



19.08.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 6, с.84