Решением  районного  исполнительного  комитета  совместному
предприятию передан в безвозмездное пользование животноводческий
комплекс совхоза на 50 лет без оплаты за аренду.
     В   договоре   Представитель   собственности   дает   право
Пользователю  сдавать  имущество в  аренду,  не  меняя  целевого
использования, с начислением арендной платы от вложенных  затрат
по  текущему ремонту комплекса, который осуществляет  СП.  Фирма
сдала  животноводческий комплекс в аренду фермерскому хозяйству,
которое занимается выращиванием свиней и реализует их фирме  для
переработки на колбасные изделия.
     
     Вопросы:
     Какими   нормативными   документами   обосновывать   расчет
арендной  платы  фермерскому  хозяйству  или  установить  размер
оплаты согласно договорной цене?
     Как  списывать  затраты  по текущему  ремонту  комплекса  -
ежемесячно независимо от суммы арендной платы?
     
     Ответ:
     Согласно Закону от 12 декабря 1990 г. № 460-XII «Об аренде»
в договоре аренды, в частности, должны предусматриваться: размер
и    порядок    формирования   арендной   платы,   распределение
обязанностей   сторон  по  полному  восстановлению   и   ремонту
арендованного    имущества.   Арендная   плата   устанавливается
договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в
себестоимость   продукции   (работ,   услуг),   и   как    доход
арендодателя.
     Расчет  арендной платы производится с учетом  необходимости
обеспечения    источником    финансирования    всех     расходов
арендодателя, связанных с содержанием объекта аренды, включая  и
расходы по текущему ремонту, если по условиям договора он должен
производиться  за  счет арендодателя. При списании  расходов  на
текущий  ремонт  объекта  аренды для равномерного  распределения
расходов   в  течение  отчетного  периода  арендодатель   вправе
воспользоваться положением подпункта 2.10.24 Основных  положений
по  составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ,
услуг), от 30 января 1998 г.
     Если   по  условиям  договора  аренды  расходы  по  ремонту
производятся   за  счет  арендатора,  арендодателем   на   сумму
понесенных  затрат  по  проведению  ремонта  выставляется   счет
арендатору для оплаты.
     При   сдаче  объекта  в  субаренду  должны  быть  соблюдены
требования собственника объекта аренды.
  
                                Л.М. ВОРОБЕЙ, консультант отдела
                                        финансовых санкций (ГНК)


21.03.2001 г.


Вестник Государственного налогового комитета Республики Беларусь, 2001 г., № 11, с.84