15 (686).
     1. Индивидуальный предприниматель арендует помещение банно-
прачечного комбината Министерства обороны с 01.08.2002.
     
     Вопрос:
     Какими   документами следует руководствоваться арендодателю
для исчисления арендной платы?
     
     2. «Общественное  объединение  арендует  площадь  (около 80 
кв. метров), используемую как камеру хранения  и  рабочее  место
кассира-контролера,   в   цокольном  этаже.   Среднее   значение
освещения 0,06».

     Вопрос:
     Какими  должны быть понижающие коэффициенты при  исчислении
арендной платы за помещение?

     Ответ:
     По техническому паспорту здания (помещения) или  сооружения
необходимо    определить,  к  какому   типу   (административное,
производственное,    общественное)    относится    здание    или
сооружение.
     Порядок  расчета  арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду
общественные,      административные     и      переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения,  находящиеся  в
государственной собственности,  устанавливает Указ Президента от
30   сентября  2002  г.  №  495  «О  совершенствовании   порядка
определения  размеров арендной платы и передачи в  безвозмездное
пользование  общественных, административных и  переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений,  находящихся  в
государственной  собственности»  и  утвержденное   этим   Указом
Положение   об   определении   размеров   арендной   платы    за
общественные,      административные     и      переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения,  находящиеся  в
государственной   собственности,  и  условиях  освобождения   от
арендной  платы и предоставления их в безвозмездное пользование.
В  приложении  1  к Положению приводится перечень  общественных,
административных  и  переоборудованных производственных  зданий,
сооружений и помещений, подпадающий под действие Указа.
     Утвержденное    постановлением   Министерства    экономики,
Министерства финансов и Министерства по налогам и сборам  от  29
июля  2002  г.  №  165/104/78 Положение  о  порядке  определения
размеров  арендной  платы  при сдаче в  аренду  производственных
зданий,  сооружений и помещений, находящихся  в  республиканской
собственности,  регламентирует порядок  расчета  арендной  платы
только  за  производственные  здания,  сооружения  и  помещения,
находящиеся в республиканской собственности.
     Кроме  того,  арендная  плата  за  аренду  производственных
зданий  (помещений)  и  сооружений, находящихся  в  коммунальной
собственности,   устанавливается  местными   исполнительными   и
распорядительными органами.
     Что  касается применения коэффициентов, то, если арендуемые
общественным объединением помещения подпадают под действие Указа
№  495,  Положением  об определении размеров арендной  платы  за
общественные,      административные     и      переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения,  находящиеся  в
государственной   собственности,  и  условиях  освобождения   от
арендной  платы и предоставления их в безвозмездное  пользование
предусматривается   понижающий  коэффициент   0,1   за  площади,
арендуемые  общественными  организациями   (объединениями),   не
осуществляющими     предпринимательскую     деятельность,      и
объединениями юридических лиц (ассоциаций и союзов), являющимися
некоммерческими организациями, до 75 кв. м. Площадь, превышающая
75   кв.   м,  оплачивается  без  применения  коэффициента,   за
исключением   помещений,   используемых   непосредственно    для
организации  детских  и  юношеских спортивных  секций  и  групп,
детских     театров,    студий,    танцевальных,    литературно-
художественных  коллективов, для которых льгота распространяется
на все арендуемые площади .
     Кроме  того,  при расчете ставки арендной  платы  в  данном
случае  к  базовой  ставке арендной платы применяются  следующие
коэффициенты:
     0,6-1,0    -    коэффициенты   месторасположения    зданий,
сооружений,  которые  устанавливаются облисполкомами  и  Минским
горисполкомом  в  зависимости  от местонахождения  этих  зданий,
сооружений в пределах населенного пункта;
     0,75  -  для   помещений   с   коэффициентом  естественного
освещения,  значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного
показателя;
     0,90 - для помещений, расположенных в цокольном этаже.
     Порядком  исчисления размера арендной платы  предусмотрено,
что    при   наличии   оснований   для   применения   нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
     Если   арендуемые  помещения находятся  в  производственном
здании, то Положением об определении размеров арендной платы при
сдаче  в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в  республиканской собственности, предусматривается
применение следующих коэффициентов:
     коэффициенты  месторасположения  производственных   зданий,
сооружений и помещений устанавливаются облисполкомами и  Минским
горисполкомом    в   пределах   0,6-1,0   в    зависимости    от
месторасположения  производственных  зданий   и   сооружений   в
пределах населенного пункта;
     коэффициенты    расположения   арендуемых    помещений    в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
     0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
     0,75   -   для   помещений  с  коэффициентом  естественного
освещения,  значение которого ниже или равно 0,5 от  нормального
показателя;
     коэффициент     эффективности,    который     характеризует
эффективность  использования производственных зданий, сооружений
и помещений,   имеет значения от 0,5 до 1,5 и устанавливается по
соглашению  сторон  в  зависимости от спроса  и  предложения  на
производственные  здания,  сооружения  и  помещения   в   данном
регионе. Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или не эффективно используемых в течение  последних
двух   лет,  по  договоренности  сторон  и  по  согласованию   с
республиканским   органом  государственного   управления,   иной
государственной    организацией,    подчиненной    Правительству
Республики   Беларусь,  уполномоченными  управлять   имуществом,
коэффициент  эффективности может устанавливаться  в  размере  от
0,02 до 0,1.
     При    наличии   оснований   для   применения    нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты. При этом  размер
арендной платы при применении коэффициентов не должен быть  ниже
суммы  амортизационных  отчислений,  налогов,  сборов  и  других
обязательных    платежей   в   бюджет,   которые    уплачиваются
арендодателем  в соответствии с  законодательством.
     Республиканская  комиссия  по  упорядочению   использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности  (протокол  от  16
октября  2001г.  №  9)  разъяснила, что  применение  понижающего
коэффициента  0,5 при сдаче в аренду помещений  с  недостаточным
естественным  освещением  осуществляется  в  каждом   конкретном
случае  на основании заключения органов гигиены и эпидемиологии,
когда коэффициент естественной освещенности равен или ниже  0,5.
 
                       К.Н.КУЦКО, начальник отдела использования
             нежилых помещений и арендных отношений департамента
           по управлению государственным имуществом Минэкономики



24.01.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 3, с.5
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 7, с.90