КОММЕНТАРИЙ
     к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь,
      Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства
     по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г.
          № 165/104/78 «Об утверждении Положения о порядке
        определения размера арендной платы при сдаче в аренду
          производственных зданий, сооружений и помещений,
            находящихся в республиканской собственности»
     
     Постановление   Министерства  экономики  Республики   Беларусь,
Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства по  налогам
и  сборам  Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. №  165/104/78  «Об
утверждении Положения о порядке определения размеров арендной  платы
при  сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в республиканской собственности» принято во  исполнение
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г.
№  710  «Об  утверждении Положения о порядке сдачи в аренду  зданий,
сооружений   и  нежилых  помещений,  находящихся  в  республиканской
собственности».
     Положение  о  порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся  в  республиканской собственности  (далее  -  Положение)
направлено  на  совершенствование арендных отношений и  установление
общего  порядка определения размеров арендной платы за  сдаваемые  в
аренду  производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся
в  республиканской  собственности (далее - производственные  здания,
сооружения  и  помещения). Настоящее Положение является обязательным
для  всех арендодателей, сдающих производственные здания, сооружения
и помещения, в том числе и при сдаче их в субаренду.
     Положением предусмотрен ряд коэффициентов, как повышающих,  так
и  понижающих  размер  арендной платы, применение  которых  позволит
определять  размер арендной платы в зависимости от месторасположения
производственных  зданий,  сооружений и  помещений,  наличия  в  них
удобств,  уровня  спроса и других факторов.  За  основу  определения
размера  арендной  платы  принимается устанавливаемая  Министерством
экономики Республики Беларусь базовая ставка арендной платы за 1 кв.
метр арендуемой площади (далее - базовая ставка), дифференцированная
с  учетом административной значимости населенных пунктов. Положением
предусмотрена  возможность применения более высокой ставки  арендной
платы  за  1  кв.  метр  арендуемой площади по сравнению  с  базовой
ставкой,   а   также  коэффициента,  характеризующего  эффективность
использования  производственных зданий, сооружений и помещений,  что
обеспечивает  «гибкость»  в подходе к определению  размера  арендной
платы.
     Положением   разграничены   арендная   плата   и   расходы   по
содержанию,     эксплуатации,    текущему    ремонту,     отоплению,
энергоснабжению,  связи,  коммунальным и  другим  услугам.  Арендная
плата  включает в себя амортизационные отчисления, все виды налогов,
сборов  и  других  обязательных платежей в  бюджет,  уплачиваемых  в
соответствии  с  законодательством Республики Беларусь.  Расходы  по
содержанию,     эксплуатации,    текущему    ремонту,     отоплению,
энергоснабжению,  связи, коммунальным и другим  услугам  в  арендную
плату   не   включаются  и  оплачиваются  арендатором  отдельно   по
договоренности сторон либо, при наличии у арендатора соответствующих
приборов учета, - на основании показаний этих приборов.
     Положение   вступает   в   силу  с   1   ноября   2002   г.   и
распространяется   на   все  действующие   договоры   аренды,   т.е.
заключенные до 1 ноября 2002 г., а также на договоры, которые  будут
заключаться после вступления его в силу.
                                                                    
                                  В.П. ВАУЛИН, заместитель директора
                          департамента по управлению государственным
                                   имуществом Министерства экономики
                                                 Республики Беларусь
     


02.09.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 8, с.37