2.  Во  время брака со своим бывшим супругом мы приватизировали
полученную  мною  однокомнатную квартиру. В настоящее  время  супруг
проживает с другой женщиной.
     
     Вопрос:
     Имеет   ли   право  бывший  супруг  переоформить   свою   часть
приватизированной  квартиры  на своих  детей?  Может  ли  его  часть
квартиры каким-либо образом перейти в ее собственность? Может ли она
прописать в квартиру свою племянницу? Какое право на квартиру  будет
иметь вселенная племянница после длительного проживания с ней?
     
     Ответ:
     В  связи  с  тем,  что квартира была приватизирована  во  время
совместного  проживания  в  браке, на нее распространяется  правовой
режим  совместной собственности, в связи с чем, по  общему  правилу,
если  никто  из  других членов семьи в приватизации  не  участвовал,
каждому из супругов принадлежит по   1/2 доле квартиры. Если это  не
оформлено  при приватизации и не указано в техпаспорте,  то  супруг,
чье имя не указано в техпаспорте, вправе обратиться в суд с иском  о
признании  права собственности на 1/2 долю квартиры. После вынесения
решения суда в БРТИ будет зарегистрирована долевая собственность  на
квартиру  и будут внесены соответствующие изменения в техпаспорт  на
квартиру.
     Только  после этого каждый из бывших супругов вправе по  своему
усмотрению,   но   с   соблюдением   действующего   законодательства
Республики  Беларусь, распорядиться принадлежащей ему долей,  в  том
числе подарить или завещать любому лицу.
     В  собственность читательницы квартира может перейти  только  в
одном  из  двух случаев: если второй супруг откажется от своей  доли
или  иным  образом  распорядится  ею  в  пользу  читательницы;  если
квартира  оформлена в настоящее время на нее, а  бывший  муж  и  его
наследники  в  течение срока исковой давности после его  смерти  (по
общему правилу - три года) не заявят требования о признании за  ними
права на его долю.
     Прописать  племянницу  в  квартиру  в  законном  порядке  можно
только  с согласия бывшего супруга, если он прописан в квартире  или
на  него  оформлен техпаспорт, и при условии, что в квартире имеется
достаточное количество свободных квадратных метров жилой площади.
     Если  племянница будет прописана в квартиру и длительное  время
будет в ней проживать, ее правовое положение будет зависеть от того,
в  каком  качестве она была вселена и в каком качестве  проживала  в
жилом  помещении. Если она была прописана как наниматель  и  в  этом
качестве проживает в квартире, то в отношении нее применяется ст. 36
Жилищного  кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс): расторжение
договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон  (если
договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, то  по
окончании  этого  срока), а также по требованию одной  из  сторон  в
случае нарушения другой стороной существенных условий договора и  по
другим   основаниям,  предусмотренным  Кодексом.   При   расторжении
договора  найма  жилого  помещения по  требованию  одной  из  сторон
предварительно   за   три   месяца   направляется   другой   стороне
соответствующее   письменное  предупреждение  с  указанием   мотивов
расторжения  договора.  В  случае, если  добровольно  наниматель  по
указанным основаниям не выселяется, он может быть выселен в судебном
порядке.
     Если  же племянница вселяется как член семьи собственника  или,
вселившись и проживая вместе с собственником, начинает вести  с  ним
общее  хозяйство  и  таким образом приобретает  статус  члена  семьи
собственника,  она  в  соответствии со ст. 116  Кодекса  приобретает
право  пользования  жилым помещением наравне с  собственником  этого
помещения,  если   при  ее   вселении  не  было  иного   письменного
соглашения,  и может быть выселена только в исключительных  случаях,
предусмотренных Кодексом, и только в судебном порядке.
  
                                             А.М.ВАРВАШЕВИЧ, адвокат
                                            юридической консультации
                                                 Фрунзенского района
                                                           г. Минска



26.05.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 20, с.92