|
Вопрос-ответ
Во время брака со своим бывшим супругом мы приватизировали полученную мною однокомнатную квартиру. В настоящее время супруг проживает с другой женщиной. Имеет ли право бывший супруг переоформить свою часть приватизированной квартиры на своих детей? Может ли его часть квартиры каким-либо образом перейти в ее собственность? Может ли она прописать в квартиру свою племянницу? Какое право на квартиру будет иметь вселенная племянница после длительного проживания с ней?
2. Во время брака со своим бывшим супругом мы приватизировали
полученную мною однокомнатную квартиру. В настоящее время супруг
проживает с другой женщиной.
Вопрос:
Имеет ли право бывший супруг переоформить свою часть
приватизированной квартиры на своих детей? Может ли его часть
квартиры каким-либо образом перейти в ее собственность? Может ли она
прописать в квартиру свою племянницу? Какое право на квартиру будет
иметь вселенная племянница после длительного проживания с ней?
Ответ:
В связи с тем, что квартира была приватизирована во время
совместного проживания в браке, на нее распространяется правовой
режим совместной собственности, в связи с чем, по общему правилу,
если никто из других членов семьи в приватизации не участвовал,
каждому из супругов принадлежит по 1/2 доле квартиры. Если это не
оформлено при приватизации и не указано в техпаспорте, то супруг,
чье имя не указано в техпаспорте, вправе обратиться в суд с иском о
признании права собственности на 1/2 долю квартиры. После вынесения
решения суда в БРТИ будет зарегистрирована долевая собственность на
квартиру и будут внесены соответствующие изменения в техпаспорт на
квартиру.
Только после этого каждый из бывших супругов вправе по своему
усмотрению, но с соблюдением действующего законодательства
Республики Беларусь, распорядиться принадлежащей ему долей, в том
числе подарить или завещать любому лицу.
В собственность читательницы квартира может перейти только в
одном из двух случаев: если второй супруг откажется от своей доли
или иным образом распорядится ею в пользу читательницы; если
квартира оформлена в настоящее время на нее, а бывший муж и его
наследники в течение срока исковой давности после его смерти (по
общему правилу - три года) не заявят требования о признании за ними
права на его долю.
Прописать племянницу в квартиру в законном порядке можно
только с согласия бывшего супруга, если он прописан в квартире или
на него оформлен техпаспорт, и при условии, что в квартире имеется
достаточное количество свободных квадратных метров жилой площади.
Если племянница будет прописана в квартиру и длительное время
будет в ней проживать, ее правовое положение будет зависеть от того,
в каком качестве она была вселена и в каком качестве проживала в
жилом помещении. Если она была прописана как наниматель и в этом
качестве проживает в квартире, то в отношении нее применяется ст. 36
Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс): расторжение
договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон (если
договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, то по
окончании этого срока), а также по требованию одной из сторон в
случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по
другим основаниям, предусмотренным Кодексом. При расторжении
договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон
предварительно за три месяца направляется другой стороне
соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов
расторжения договора. В случае, если добровольно наниматель по
указанным основаниям не выселяется, он может быть выселен в судебном
порядке.
Если же племянница вселяется как член семьи собственника или,
вселившись и проживая вместе с собственником, начинает вести с ним
общее хозяйство и таким образом приобретает статус члена семьи
собственника, она в соответствии со ст. 116 Кодекса приобретает
право пользования жилым помещением наравне с собственником этого
помещения, если при ее вселении не было иного письменного
соглашения, и может быть выселена только в исключительных случаях,
предусмотренных Кодексом, и только в судебном порядке.
А.М.ВАРВАШЕВИЧ, адвокат
юридической консультации
Фрунзенского района
г. Минска
26.05.2003 г.
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 20, с.92
|
|
|
CopyRight Kaznachey.com |
|
|