7.  Предприятие  арендует  у  физического  лица  помещение,
принадлежащее  последнему  на праве частной  собственности,  для
использования   его   в  целях  размещения  офисов.   Арендуемое
помещение  находится в жилом двухподъездном  доме, собственником
которого  является  арендодатель.  Один  подъезд  дома  занимает
арендодатель (физическое лицо проживает в нем), а второй сдается
им в аренду нескольким предприятиям под офисы.
     
     Вопрос:
     Кто  в данном случае будет являться плательщиком налога  на
недвижимость и каков срок его уплаты?
     
     Ответ:
     В соответствии с Законом от 23 декабря 1991 г. «О налоге на
недвижимость» плательщиками налога на недвижимость  являются,  в
частности,  физические  лица, имеющие  объекты  налогообложения.
Согласно  ст.  3  названного Закона  годовая  ставка  налога  на
недвижимость  со  стоимости  жилых зданий,  надворных  построек,
гаражей, принадлежащих физическим лицам (принадлежащих на  праве
собственности), составляет 0,1 процента.
       Статьей  210  Гражданского  кодекса  Республики  Беларусь
(далее  - Кодекс) установлено, что собственник вправе по  своему
усмотрению  совершать в отношении принадлежащего  ему  имущества
любые  действия, не противоречащие законодательству, в том числе
отчуждать   свое   имущество  в  собственность   другим   лицам,
передавать  им  (в соответствии со ст. 579 Кодекса  право  сдачи
имущества  в  аренду принадлежит его собственнику (арендодателю)
либо лицу, управомоченному законодательством или собственником),
оставаясь   собственником,   права   владения,   пользования   и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
      Учитывая изложенное, плательщиком налога на недвижимость в
данном  случае  будет являться физическое лицо (арендодатель)  -
собственник  здания,  сдавшее  в  аренду  часть  жилого   здания
юридическому лицу (арендатору).
     Однако  следует иметь в виду, что местным Советам депутатов
в  соответствии с п. 2 ст. 46 Закона  от 28 декабря 2002  г.  «О
бюджете  Республики Беларусь на 2003 год» предоставлено право  в
2003  году  увеличивать (уменьшать) ставки не более  чем  в  два
раза,   устанавливать  и  изменять  сроки   уплаты   налога   на
недвижимость.  В  этом  случае инспекция МНС  будет  производить
расчет   налога,   руководствуясь  принятым  решением   местного
исполнительного и распорядительного органа.
     Налог  на  недвижимость уплачивается физическими лицами  не
позднее  15  ноября  текущего  года  непосредственно  по   месту
нахождения  здания  на  основании  представленного  (врученного)
инспекцией МНС в срок до 1 июня налогового сообщения (платежного
извещения) с указанием подлежащего к уплате размера налога (если
местным Советом депутатов не установлены другие сроки).
     Необходимо  отметить,  что  руководствоваться  в  настоящее
время  следует Инструкцией о порядке исчисления и уплаты  налога
на  недвижимость физическими лицами, утвержденной постановлением
Государственного налогового комитета от 4 апреля  2001 г.  №  45
(с изменениями и дополнениями).
     
                              В.Е.РЫБКА, главный государственный
                                      налоговый инспектор отдела
                                          методологии исчисления
                                          имущественных налогов,
                                          декларирования доходов
                                                 и имущества МНС


24.03.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 12, с.86
Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 15, с.32