Вопрос:
     В  процессе  строительства жилого дома застройщик отказался  от
дальнейшего строительства. Вместо выбывшего застройщика был  включен
новый.  Новому  участнику  строительства предложено  уплатить  сумму
денежных   средств,   проиндексированную  и  выплаченную   выбывшему
застройщику. Правомерно ли данное требование?
     
     Ответ:
     Указанный  вопрос регулируется Положением о порядке и  условиях
возврата  (внесения)  средств, поступивших из различных  источников,
при    прекращении    (возобновлении)   участия   в    строительстве
(реконструкции)  жилых  помещений (далее - Положение),  утвержденным
постановлением  Министерства архитектуры и строительства  Республики
Беларусь от 28 января 2002 г. № 3.
     Пунктом  7  Положения  установлено, что в случае  добровольного
выхода  или исключения инвестора из организации граждан-застройщиков
(участников   долевого  строительства)  общее  собрание  организации
граждан-застройщиков  (уполномоченный орган)  принимает  решение  об
исключении  его  из  состава  организации  граждан-застройщиков   (о
расторжении  договора  с  участником  долевого  строительства)  и  о
возврате  внесенных  средств. Возвращаемая  сумма  средств  подлежит
индексации в порядке, предусмотренном указанным Положением, с учетом
индекса    изменения    стоимости    строительно-монтажных    работ,
утвержденного на дату выплаты денежных средств.
     При  вступлении инвестора в организацию граждан-застройщиков  в
процессе осуществления строительства его взнос определяется как доля
проиндексированной стоимости выполненных работ и других  затрат  (не
завершенное  строительством жилое помещение) на дату его вступления.
При  этом  взнос  может представлять собой сумму средств  из  разных
источников финансирования.
     Расчет  размера взноса, подлежащего внесению на  дату  принятия
решения   о  включении  инвестора  в  состав  организации   граждан-
застройщиков  (участников  долевого строительства),  производится  в
следующем порядке:
     -   для   вновь  вступающих  инвесторов,  состоящих  на   учете
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  вступительный  взнос,
равный  стоимости не завершенного строительством жилого помещения  в
текущих  ценах,  определяется как общая сумма  проиндексированных  и
подлежащих  возврату  взносов  (за  исключением  льготных  кредитов)
инвестора,  прекращающего строительство и не имеющего  задолженности
по долевому участию в оплате выполненных работ;
     -  если  выбывающий  инвестор имел  задолженность  по  долевому
участию   в   оплате  выполненных  работ  и  других  затрат,   взнос
вступающего  инвестора  определяется как  сумма  задолженности  (без
учета  штрафных  санкций) с подлежащими возврату проиндексированными
взносами (за исключением льготных кредитов);
     -  для  вновь  вступающих инвесторов,  не  состоящих  на  учете
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  вступительный  взнос,
равный  стоимости не завершенного строительством жилого помещения  в
текущих  ценах, определяется как общая сумма всех проиндексированных
и    подлежащих    возврату    взносов   инвестора,    прекращающего
строительство;
     -  разница  между  проиндексированной в составе  незавершенного
строительства   суммой   льготного   кредита,   выделенного   новому
инвестору,   и   возвращаемой   банку  непроиндексированной   суммой
льготного    кредита,   ранее   выделенного   выбывшему   инвестору,
возвращается  в  банк  в  виде  процентов  за  пользование  льготным
кредитом, а оставшаяся сумма подлежит возврату в местный бюджет;
     -   индексация   взносов  осуществляется  путем  умножения   на
коэффициент,  определяемый отношением действующего на дату  принятия
решения  о  включении  нового инвестора индекса изменения  стоимости
строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры
и строительства Республики Беларусь по каждой области и г. Минску, к
аналогичному  индексу, действовавшему на дату  каждого  перечисления
средств  на  расчетный счет подрядчика с учетом деноминаций  1994  и
2000 гг.
     Таким  образом, требование к новому застройщику  правомерно.  А
при  его несогласии с расчетом размера взноса, подлежащего внесению,
споры решаются в судебном порядке.

                                                      А.М.Петрушина,
                                       начальник юридического отдела
                           Министерства архитектуры  и строительства
                                                 Республики Беларусь
     


17.05.2004 г.


Право Беларуси, 2004 г., № 18, с.92