25.  Предприятие  сдает  в аренду часть  складского  помещения.
Оплата   за  аренду  помещения  производится  на  основании   счета,
выставляемого арендодателем.
     
     Вопрос:
     На  основании  каких документов арендодатель  может  выставлять
счет арендатору за потребленную электроэнергию, воду и др.?
     Требуется   ли   наличие   у  арендатора   разработанных   норм
потребления  электроэнергии и воды? Какими нормативными  документами
нужно  руководствоваться? Обязательно ли наличие отдельного счетчика
у арендатора?
     Может   ли  арендодатель  включать  в  счет  на  оплату   суммы
возмещения  на  потребленную электроэнергию  и  другие  коммунальные
платежи пропорционально занимаемой площади арендатором?
     При невозможности установки отдельного счетчика у арендатора  и
невозможности  выставить  счет  пропорционально  занимаемой  площади
может   ли  арендодатель  в  полном  размере  относить  на   затраты
потребляемую  электроэнергию, включая и электроэнергию, потребленную
арендатором? Может ли арендодатель выставить счет арендатору  исходя
из разработанных арендатором норм потребления электроэнергии и воды?
     
     Ответ:
     Обязанности   сторон  по  содержанию  арендованного   имущества
регулируются  ст. 587 Гражданского кодекса Республики  Беларусь.  На
арендатора   возлагается   обязанность  поддерживать   имущество   в
исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы   на   содержание  имущества,  если  иное   не   установлено
законодательством или договором аренды.
     На  стадии  заключения  договоров  аренды  необходимо  четко  и
понятно   оговаривать   вопросы   эксплуатации   помещения,   оплаты
коммунальных  и  иных  услуг. При этом  во  многих  случаях  вопросы
обеспечения    деятельности   арендатора   необходимо   регулировать
заключением отдельных договоров. В таких договорах можно  определить
состав   и  объемы  затрат  по  отоплению,  энергоснабжению,  связи,
коммунальным  и  другим  услугам,  их  качество,  сроки  выполнения,
стоимость  и  сроки  оплаты работ, а также  расходы  по  содержанию,
эксплуатации, текущему ремонту зданий и помещений.
     Арендатору   надлежит   оплачивать   только   те   расходы   по
эксплуатации  и  текущему  ремонту зданий, сооружений  и  помещений,
которые    непосредственно   связаны    с    его    нахождением    и
функционированием   в   данном  здании.  Расходы   за   потребляемую
электроэнергию,  воду  и  др. погашаются  арендатором  на  основании
поступивших  к  оплате платежных требований, счетов  арендодателя  о
фактически произведенных расходах. При наличии у арендатора приборов
учета  теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения  потребляемая
электроэнергия,  вода  и  др. оплачиваются  на  основании  показаний
данных приборов.
     При  этом  если услуги предоставляются сторонними организациями
на   основании   заключенных   между  арендодателем   и   сторонними
организациями договоров, то оплата расходов по коммунальным  услугам
производится  арендатором путем возмещения арендодателю  части  этих
расходов,  исходя  из фактической оплаты их стоимости  арендодателем
сторонним   предприятиям   и   организациям   согласно   заключенным
договорам.
     Разработанные  нормы  потребления  электроэнергии  и   воды   у
арендатора  должны  быть,  как  и  у иных  субъектов  хозяйствования
республики.   При   разработке  норм  необходимо   руководствоваться
следующими документами:
       Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и
водоотведения   в   городах   и   поселках   Республики    Беларусь,
утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального  хозяйства
от 26 декабря 1995 г. № 128;
     постановлением Совета Министров от 16 октября 1998  г.  №  1582
«О порядке разработки, утверждения и пересмотра норм расхода топлива
и энергии»;
     Положением   о   нормировании  расхода  топлива,   тепловой   и
электрической  энергии  в  народном хозяйстве  Республики  Беларусь,
утвержденным  постановлением  Комитета  по  энергоэффективности  при
Совете Министров от 19 ноября 2002 г. № 9.
     Наличие   отдельного   счетчика  у  арендатора   необязательно.
Расходы  в  таком  случае  могут  определяться  или  пропорционально
арендуемой   площади   помещений,  или  пропорционально   количеству
работающих   в  здании  сотрудников,  или  количеству   и   мощности
источников  энергопотребления арендатора,  или  другим  показателям,
определенным сторонами. По договоренности сторон арендодатель  может
выставить  счет арендатору исходя из разработанных арендатором  норм
потребления электроэнергии и воды.
     При     невозможности     установки     отдельных     счетчиков
электроэнергии,  воды  у арендатора и невозможности  выставить  счет
пропорционально   занимаемой  площади  или  по   другим   параметрам
арендодатель   не   вправе   относить  на  затраты   электроэнергию,
потребляемую арендатором.
     
                                        К.Н. КУЦКО, начальник отдела
                                     использования нежилых помещений
                                   и арендных отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики
     
     



17.11.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 42, с.85