ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ, ЖЕЛАЮЩЕМУ
ОСУЩЕСТВЛЯТЬ СДАЧУ ВНАЕМ ПОМЕЩЕНИЙ
Н.В.ГОРБАЧЕВА, заместитель
начальника отдела контроля за
налогообложением физических лиц,
прочих доходов и сборов МНС
В настоящее время в г. Минске остро стоит проблема с жильем.
Поэтому тем, кто снимает жилые помещения, и тем, кто сдает
внаем эти помещения, необходимо располагать следующей информацией.
За сдачу внаем помещения физическими лицами уплачивается
фиксированная сумма подоходного налога.
Согласно Положению о порядке и сроках уплаты фиксированных
сумм подоходного налога с доходов, полученных физическими лицами, не
являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду
(субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, утвержденному
постановлением Совета Министров от 10 апреля 2002 г. № 464, и
решению Минского городского Совета депутатов от 25 апреля 2002 г.
№ 237 физические лица при сдаче внаем помещения в г. Минске
уплачивают следующие фиксированные суммы подоходного налога (за год,
в базовых величинах):
- комната в жилом помещении - 12;
- две комнаты в жилом помещении - 24;
- три комнаты в жилом помещении - 36;
- четыре комнаты в жилом помещении - 48;
- пять и более комнат в жилом помещении - 60;
- металлические и деревянные гаражи - 3;
- железобетонные и кирпичные гаражи - 6;
- другие нежилые помещения
(за 1 кв. м площади) - 1,2.
Кроме того, доход, получаемый от сдачи внаем однокомнатной
квартиры в микрорайоне Шабаны, будет отличаться от дохода,
получаемого за сдачу внаем аналогичной квартиры в центре. Поэтому
законодательными актами установлены повышающие коэффициенты к
фиксированным суммам подоходного налога в зависимости от
расположения помещений по экономико-планировочным зонам:
I экономико-планировочная зона - 2,0;
II экономико-планировочная зона - 1,5;
III экономико-планировочная зона - 1,0;
IV экономико-планировочная зона - 1,0;
V экономико-планировочная зона - 1,0.
Также предусмотрено, что, если физические лица при сдаче внаем
жилых помещений ущемляют себя, т.е. проживают совместно с
физическими лицами - квартиросъемщиками, уплачиваемые фиксированные
суммы подоходного налога понижаются на 50 процентов. При этом размер
фиксированной суммы подоходного налога исчисляется в зависимости от
количества сдаваемых внаем комнат.
Физическому лицу, желающему сдавать жилое помещение внаем,
следует:
1) заключить договор поднайма жилого помещения. Для этого
необходимо обратиться в ЖЭС по месту нахождения сдаваемого внаем
жилого помещения;
2) зарегистрироваться в налоговом органе по месту прописки
согласно Закону от 20 декабря 1991 г. «О налогах и сборах,
взимаемых в бюджет Республики Беларусь».
Для постановки на налоговый учет и регистрации в качестве
налогоплательщика граждане представляют в налоговую инспекцию:
- договор или копию договора найма (поднайма) жилого
помещения, заверенную начальником ЖЭСа;
- заявление о присвоении учетного номера налогоплательщика
(выдается и заполняется в налоговой инспекции);
- трудовую книжку (в случае отсутствия места основной работы);
- документы, подтверждающие право на льготы (в случае
отсутствия места основной работы).
Физическими лицами производятся уплата подоходного налога,
исчисленного исходя из ставок фиксированных сумм подоходного налога,
определенных решением Минского городского Совета депутатов от 25
апреля 2002 г. № 237, и повышающих коэффициентов по экономико-
планировочным зонам.
Однако если физическое лицо за сдачу внаем помещения получит
за календарный год сумму, превышающую 500 базовых величин (на
01.04.2003 - 6 650 000 руб.), то по окончании календарного года
налоговой инспекцией будет произведен перерасчет подоходного налога.
Налогоплательщик по собственному выбору может уплачивать налог
по двум вариантам:
1) полностью за календарный год до получения дохода (за
последующие календарные годы - до их наступления) либо за период, в
течение которого сдается помещение, если срок окончания договора
истекает до начала следующего календарного года;
2) ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится
уплата.
Физическим лицам, осуществляющим сдачу внаем помещений на
длительный срок при взимании единовременной платы, предпочтительно
воспользоваться первым вариантом. Его преимущество заключается в
том, что при изменении в течение календарного года размера базовой
величины уплаченные суммы налога перерасчету не подлежат.
В соответствии с Законом «О подоходном налоге с физических
лиц» (в редакции от 9 марта 1999 г.) физические лица, не имеющие
места основной работы и осуществляющие сдачу внаем помещений, при
уплате фиксированных сумм подоходного налога имеют право на ряд
вычетов, в том числе: в размере одной базовой величины; в размере 2-
кратной базовой величины на каждого ребенка до 18 лет и каждого
иждивенца; в размере 10 базовых величин у налогоплательщиков,
имеющих льготы, предусмотренные ст.ст. 18 и 19 Закона от 22 февраля
1991 г. «О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на
Чернобыльской АЭС», участников Великой Отечественной войны и лиц,
имеющих право на льготное налогообложение в соответствии с Законом
«О ветеранах» (в редакции от 12 июля 2001 г.), инвалидов I и II
группы всех видов инвалидности, инвалидов с детства.
Ответственность за правомерность получения вычетов возлагается
на физическое лицо. Получение физическим лицом от нескольких
юридических лиц или предпринимателей вычета доходов рассматривается
как несвоевременная уплата налога. Несвоевременно уплаченные суммы
налога взыскиваются с начислением пени и финансовой санкции.
19.05.2003 г.
Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 18, с.26
