Как  разделить  однокомнатную квартиру,  которая  находится  на
балансе  Мингорисполкома?  Вынесет ли суд решение  о  принудительном
обмене  однокомнатной квартиры? Будет ли законным  соглашение  между
нанимателем  и  членом  семьи, брак с  которым  расторгнут,  если  я
выплачу  половину  стоимости квартиры по  коммерческим  ценам,  хотя
квартира государственная.
     
     Вопрос:
     Как правильно оформить такое соглашение?
     
     Ответ:
     Предметом    договора    найма   жилого   помещения    является
изолированное жилое помещение.
     Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее  -
ЖК)  совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения  вправе
требовать  заключения  с  ним  отдельного  договора  найма,  если  с
письменного  согласия  остальных проживающих с ним  совершеннолетних
членов  семьи  и  в соответствии с приходящейся на  его  долю  общей
площадью  жилого  помещения  либо в  соответствии  с  соглашением  о
порядке   пользования  жилым  помещением  ему  может  быть  выделено
изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям ЖК. Исходя  из
вышеизложенного   для   раздела  Вашей  однокомнатной   квартиры   и
заключения с Вами отдельного договора найма необходимо выделение Вам
изолированного жилого помещения, что реально осуществить невозможно.
Суд при решении указанного вопроса будет также исходить из положений
вышеназванной нормы.
     В  соответствии  с п. 9 постановления Пленума  Верховного  Суда
Республики  Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3 «О  некоторых  вопросах
применения судами жилищного законодательства» требование члена семьи
нанимателя  о  заключении  с ним отдельного  договора  найма  жилого
помещения  может  быть удовлетворено судом, если  в  соответствии  с
приходящейся на его долю площадью в жилых помещениях квартиры либо в
соответствии с письменным соглашением о пользовании жилым помещением
имеется  возможность выделить ему в пользование изолированное  жилое
помещение.  Подсобные  помещения в  этом  случае  остаются  в  общем
пользовании.
     ЖК  установлено,  если  члены семьи нанимателя  перестали  быть
членами  его семьи, порядок пользования жилым помещением может  быть
определен  заключенным  между ними письменным соглашением.  Согласно
нормам  гражданского  законодательства  обязательного  нотариального
удостоверения такое соглашение не требует.

                                  Н.Н. ВАНЮКЕВИЧ, ведущий специалист
                       управления законодательства о государственном
                              социальном строительстве и обеспечении
                         основных прав и свобод граждан департамента
                           нормотворческой деятельности Министерства
                                         юстиции Республики Беларусь



26.08.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 7, с.88