В  1999  году юридическим лицом хозспособом был построен и
сдан в эксплуатацию жилой дом.
      Работником  данной организации было  подано  заявление  на
улучшение     жилищных    условий.   Собранием   коллектива    и
администрации  было  решено выделить  работнику  новый жилой дом
постройки   1998    года  на   обмен   жилого  дома  очередника,
построенного  в  1985 году   с   последующей его  постановкой на
баланс и реализацией.
      
      На балансе предприятия находится трехкомнатная квартира  в
жилом   доме,  приобретенная  02.06.1997,  которая  безвозмездно
передана своему работнику.
      
      Вопрос:
      Надо  ли  исчислять  НДС по данным  операциям  и  как  это
сделать?
      
      Ответ:
      Пунктом 1 ст. 2 Закона «О налоге на добавленную стоимость»
(в  редакции  от 16 ноября 1999 г.) (далее - Закон) установлено,
что  объектами налогообложения признаются обороты по  реализации
товаров  (работ,  услуг) на территории Республики  Беларусь  (за
исключением операций, указанных в ст. 3 Закона).
      В   соответствии  с  п.  4  ст.  6  Закона  (в   редакции,
действующей до 01.01.2002) при реализации товаров (работ, услуг)
по   ценам  ниже  себестоимости  (для  товаров  (работ,   услуг)
собственного  производства), по ценам ниже остаточной  стоимости
(для  основных  средств, нематериальных  активов,  малоценных  и
быстроизнашивающихся предметов), по ценам ниже цены приобретения
(для  приобретенных на стороне товаров (работ, услуг)  налоговая
база   определяется  соответственно  исходя  из   себестоимости,
остаточной стоимости, цены приобретения.
      Вместе  с  тем в соответствии с п. 6 Инструкции о  порядке
исчисления   и   уплаты   налога   на   добавленную   стоимость,
утвержденной постановлением Государственного налогового комитета
от  29  июня 2001 г. № 94, под оборотами по реализации для целей
налогообложения   понимаются   продажа,   обмен,   безвозмездная
передача,   использование   товаров   (работ,   услуг)    внутри
предприятия  для  собственного потребления, если соответствующие
затраты не относятся на издержки производства и обращения (в том
числе  через  амортизационные  отчисления);  натуральная  оплата
труда   работников;   передача  предмета  залога   залогодателем
залогодержателю;  недостача, хищение  и  порча  товаров;  прочее
выбытие,  включая недостачу, приобретенных с 1  января  2000  г.
основных  средств; принятие на учет с 1 июня 2001 г. в  качестве
основных  средств  товаров  собственного  производства  (включая
строительство как хозяйственным, так и подрядным способом, кроме
технологического   оборудования,   по   которому   предоставлена
отсрочка   по   уплате   налога  на  добавленную   стоимость   в
соответствии с Декретом Президента от 13 июня 2001 г.  №  16  «О
предоставлении рассрочки уплаты налога на добавленную  стоимость
при   ввозе   на   таможенную  территорию  Республики   Беларусь
технологического оборудования и запасных частей к нему».
      Кроме того, в соответствии с п. 7 вышеназванной Инструкции
товаром    для   целей   налогообложения   является   имущество,
признаваемое  таковым  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Республики Беларусь, за исключением денег и имущественных прав.
      Таким  образом, в 2001 году передача жилого дома работнику
предприятия,  полученного  взамен на вышеуказанный  дом  объекта
жилищного   фонда,   его   реализация,  безвозмездная   передача
квартиры,  приобретенной до 01.01.2000,  облагается  налогом  на
добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При этом если
реализация  указанных объектов жилищного фонда  производится  по
стоимости  ниже  остаточной, то налоговая  база  определяется  с
учетом  положений, установленных п. 4 ст. 6 Закона, т.е.  исходя
из их остаточной стоимости.
      При этом также следует иметь в виду, что в соответствии  с
п. 29 вышеназванной Инструкции при реализации с 1 января 2001 г.
основных   средств   (кроме  освобожденных   и   не   подлежащих
налогообложению),  имевшихся на балансе на  1  января  2000  г.,
налогоплательщики  имеют  право выделить  для  вычета  расчетным
путем  сумму налога исходя из остаточной стоимости вышеуказанных
основных   средств  и  ставки  налога,  применявшейся   при   их
приобретении  (16,67, 9,09 и 0 процентов - по  освобожденным  от
налога, а также по ввезенным на таможенную территорию Республики
Беларусь основным средствам, суммы уплаченного налога по которым
были  возмещены  из республиканского бюджета).  При  определении
расчетным  путем  суммы налога принимается остаточная  стоимость
основных средств на дату их отгрузки.
      Вместе с этим в соответствии с подпунктом 2.12 п. 2 ст.  3
Закона  «О  налоге на добавленную стоимость» (в  редакции  от  8
января  2002 г. № 86-З) с 1 января 2002 г. обороты по реализации
вышеуказанных   объектов   жилищного  фонда   освобождаются   от
налогообложения.
                                                                
                          Ю.В.КОНОВАЛОВ, главный государственный
                                      налоговый инспектор отдела
                                          методологии косвенного
                                             налогообложения МНС


24.04.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 16, с.89