Вопрос:
     Какие  ограничения  в  распоряжении квартирой  предусмотрены
действующим законодательством при строительстве жилого  помещения
с использованием льготного кредита?
     
     Ответ:
     Продажа  жилых  помещений, построенных  (реконструированных,
приобретенных) с привлечением льготного кредита, до  полного  его
погашения  не  допускается. Кроме того, в течение 3  лет  со  дня
погашения  этого  кредита  продажа  может  осуществляться  только
соответствующему  районному,  городскому,  районному   в   городе
исполнительному   и   распорядительному   органу    в    порядке,
установленном   законодательством.  При  отказе  соответствующего
районного,  городского,  районного  в  городе  исполнительного  и
распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного
(реконструированного,  приобретенного) с  привлечением  льготного
кредита,  продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения
в  течение 3 лет со дня погашения этого кредита осуществляются  в
исключительных  случаях (переезд в другую местность,  расторжение
брака,  смерть  собственника жилья и т. п.) с разрешения  данного
исполнительного   и   распорядительного  органа.   До   погашения
льготного  кредита решение этого органа о дарении или  об  обмене
упомянутого жилого помещения может приниматься только с  согласия
открытого    акционерного    общества    «Сберегательный     банк
«Беларусбанк»    в   порядке,   установленном   законодательством
Республики   Беларусь  (подпункт  1.19  п.  1  Указа   Президента
Республики  Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении
гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию)  или
приобретение жилых помещений»).
     Следует  также  отметить, что строящиеся  (реконструируемые,
приобретаемые),    а   также   построенные   (реконструированные,
приобретенные)  жилые помещения находятся в  залоге  (ипотеке)  у
открытого    акционерного    общества    «Сберегательный     банк
«Беларусбанк».  При  этом  право  залога  возникает  у  открытого
акционерного   общества  «Сберегательный  банк  «Беларусбанк»   с
момента   заключения  соответствующего  кредитного   договора   и
прекращается  в  случаях  прекращения  кредитного  обязательства,
гибели  заложенного  жилого  помещения  или  обращения  на   него
взыскания     залогодержателем    в    порядке,     установленном
законодательством (подпункт 1.17 п. 1 Указа № 185).
     
                          Г. П.  ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления
                    законодательства о государственном социальном
                      строительстве и обеспечении основных прав и
                              свобод граждан Министерства юстиции
                                              Республики Беларусь


29.07.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 3, с.88